自房产系列新政推出以来，房地产市场实际上陷入了一个涨跌两难的尴尬境地，这也是一段政府、开发商、买房人互相博弈的敏感期。谁敢再涨自然会面临城市大多数人愤怒的咆哮和“枪打出头鸟”的结局，可真要房价掉下去确实也有相当难度。城市化、货币政策、供求关系在那摆着呢，开发商明明知道未来必然一片光明，再加上相对不缺钱的现实，谁愿意降下身段呢?再说，降多少合适呢，降了就会自然有成交量跟进吗?这也都是未知数。

　　在这样涨跌两难的处境中，有沉默，也有猜测和传言，一个消息出来，好像风头朝这边;另一个消息出来，又会完全相反。细究起来，希望房价或涨或跌的人都能拿出似乎充分的理由，但最根本的还是利益的较量。所谓屁股决定立场。你指望有好多房产的人和想要买套房的人有同样的观点，那是缘木求鱼。所以，新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年就认为，房地产的核心问题不是一个经济问题，而是一个社会问题，是一个“要建设什么样的社会”的问题。正是房地产的“恶性”市场化导致了目前的高房价和社会不满情绪的增多。我个人很认同郑先生的观点，把住房作为老百姓的一项基本权利，并且从法律和制度以及相关财税、行业政策制定等方面力保这一权利的落实。循着这一思路，我们原本就不会有这么多房地产高速发展、超前繁荣的烦恼。

　　现在的难局在于，我们的GDP、我们的地方政府已经享受了这种地价、房价互相推动着的似乎“无限牛市”的灵丹妙药，几乎上瘾一般，再让它戒掉，相当于抽筋吸髓般痛苦，也确实难乎其难。虽然有很多政治性的表态，诸如“靠科技和旅游一样能实现经济增长，我们不会依赖房地产”等豪言，但真让房地产受到什么伤害，舆论又会大规模反弹。到那时，什么“宏观调控要讲科学性，不能过度”、“就业才是中国稳定大计”的话又会有人放出来。至于外部环境，前年是拿美国的银行倒闭说事，今年又会拿希腊债务危机说事。到最后，是该调呢还是该放呢，谁也说不清，谁也拿不了主意。房地产的口水这么多，问题看起来这么复杂，究其根本原因，还是因为各种各样的利益都有发言权，都能充分表达自己。

　　就以最近的房产税征与不征的传闻来说，先是国税总局从法律和技术角度解释上海方面要出台房产税的不严肃，后面就有专家马上表态，3年之类免谈房产税。该专家是有内幕消息呢还是从国税总局的表态里读出点什么，甚或他从那么多政府官员拥有多套住房等非常现实的角度考量，料定政府没这么大决心推出这样能决定市场走向的重大举措?这都不得而知。总之，消息一出，就是反复的否定、辟谣、澄清、辩解，至于政府下一步要做什么，其实没一点声音，也没有谁是准确的预测。

　　我们为什么不知道下一步会是什么样的政策，因为无论出什么样的政策，都相当痛苦。难，相当的难。要想房价真正掉下去，就要反思市场化，就要有降低经济增速的决心，就要有一系列的就业、金融、财税、收入调整方面的改变，就要承担任志强这样的人指责你不懂救济、不懂房地产的勇气，这实际上是既得利益者和想要改变者的博弈，也是改革思路是否改变的抉择。把房地产放到这样的背景下，就会发现，涨跌的两难，其实是利益调和、调整的两难。