政策与市场博弈的微妙时刻，任何限购政策松绑的迹象或传闻都能引起市场的极大关注。近日，各路媒体纷纷报道自6月1日起在大连市高新园区及城四区内购买住房，开具《购房资格证明》时不再需要携带户口本与结婚证，认定房屋套数只查询个人购房记录。

　　如果这个消息属实，也就意味着大连已经实质性地松绑住宅限购政策。可不出业界所料，大连相关部门很快出来辟谣称，大连市委市政府坚决贯彻落实有关房地产调控的各项政策措施，毫不动摇地执行住房限购政策。

　　那么，在如此敏感的时期，为什么会是大连被传要解除限购，大连房地产市场到底怎么了？只是从猜测和想象的角度并不能找到问题的症结，笔者从数据的角度简单分析一下该市所面临的形势。

　　房地产投资活跃，但不突出。前四月大连房地产开发投资同比增长39.5%，在四十个城市中处于中游，与呼和浩特、宁波、石家庄、北海等二线城市相比，大连的增幅明显较小。

　　住宅建设依然高速增长，未来供应能力大增。4月末大连住宅施工面积同比增长45%，新开工同比增长40%，竣工增长29.6%。三项数据在四十个城市中排在靠前的位置。

　　商品房销售同比回落，住宅下降尤甚。前四个月，大连商品房销售面积仅有204.7万平方米，同比回落3.8%，其中期房回落4.3%；住宅销售同比回落7.6%，其中期房回落9.4%。

　　销售额同比增长，价格居高不下。虽然商品房销售量同比下降，但同期销售额却有16.7%的增长，说明大连在限购的这几个月里，房价依然居高不下，甚至是逆势上涨。

　　办公楼和商业地产发展较快，住宅销量明显受到压制。与住宅销售特别是期房销售的低迷相比，前四个月大连办公楼和商业营业用房的销售面积同比分别增长了66.3%和67.6%。这一方面说明大连作为一个新兴且发达的二线城市，经济水平正在不断提高，商业和办公用房需求大增；另一方面也说明，住宅在本应该也快速发展的时候，受到了限购政策极大牵制，整个城市房地产的发展结构已经出现失衡。

　　从上文分析中所提到的大连房地产市场特点，不难得出几个结论：未来商品房特别是住宅供应会大量增加，而限购政策则压制了需求，供大于求的情况正被人为制造出来；即便有这样的预期，但大连的房价依然高企，说明市场并不认为行政压制下所形成的房地产供求现状；不限购领域的繁荣与限购领域的萎靡形成鲜明对比，市场发展失衡，无论是市场机制还是市场管理者都有校正的动力；房地产市场销售下降，房企资金紧张，进而影响地方政府的土地收入，加上地方融资平台清理所带来的还贷压力，地方财政吃紧。

　　也许这就是一批二三线城市急于松绑限购政策，以缓解财政压力的几个重要原因。然而，由于中央三令五申，要求各地严格执行限购，所以各城市谁也不愿意做“出头鸟”，只能私下运作，万一被媒体爆料，马上就出来“辟谣”。实际上，这些城市在对待限购政策上，执行思路早已“心猿意马”，行动上碰触政策红线已经有实质动作，只做不说，是实实在在的政策“私奔”行为。