房地产调控就像中央和地方在贴身起舞，政策紧松就像脚步进退。步子慢了跟不上节奏，快了则可能会踩到对方的脚趾头。

　　无怪乎地方政府对房产政策的任何一点微调，都会引起轩然大波。哪怕真的只是微调，在整体节奏统一的舞池里，也是跳跃的目标。

　　很多极其考验智慧的微调措施因为跳跃得不够和谐，一个个倒下了。比如，去年10月，广东佛山放宽限购发布半日即暂缓执行；今年2月，芜湖对购买自住普通商品住房给予免缴契税补贴，购房面积在90平方米以下的，还有额外的货币补贴，这一政策存活四天；同样是2月，上海房管局通过咬文嚼字的方式绕开限购松绑之名，不到一周也被叫停。

　　按照中原地产统计，自2011年底至2012年初，已经有约30个城市出现了楼市微调政策，大体包括购房补贴 、购房入户、土地出让、房贷微调、公积金放宽、限购松动、房价调整、调整普通住房标准、保障房建设等。

　　轮番试错之后，业内人士欣欣然总结出了一个政策微调规律，针对首套房的购房优惠政策可以来得更猛烈些；对调控基本面松绑的政策被叫停的可能性较大。

　　目前，安全而重磅的楼市放松政策当属全国范围内针对刚性需求的信贷放松，年后多数城市的首套房贷款利率由基准利率的1.1倍下调至基准利率或基准利率的8.5折。

　　此外，对刚性需求的倾斜幅度较大的还有，广州市重申：购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。

　　此外，南昌、郑州、沈阳、信阳、乌鲁木齐等地调高公积金贷款额度也是地方政府在可决策范围内的一次成功的尝试。

　　经历了时间，上述微调都看似顺理成章、有迹可循，但刚出台时未必不忐忑难安，正如这几日占据各大地产媒体头条的扬州，按照之前芜湖、上海的经历推算，扬州新政尚未度过危险期。

　　5月7日，扬州市财政局、房管局宣布自7月1日起，对个人购买成品住房进行奖励，建筑面积低于90平方米的，给予房屋合同价款6‰的奖励；90—120平方米的，给予5‰的奖励；120—144平方米的，给予4‰的奖励。奖励资金由各区房管部门或管委会相关部门负责发放。

　　扬州市房管局副局长孙蔚表示，去年江苏省政府曾发文，要求到2015年，苏南地区成品住宅新建率达到60%，苏北地区达到40%，我们针对开发商出台了强制建设成品住宅的要求，但成品住宅相较于毛坯房价格更高，老百姓在支付相关契税方面负担更重。我们才制定出台了相应的优惠鼓励政策。

　　成品住宅相当于精装修房，按照1万元/平方米的成交价估算，90平方米的成品房交易，能够获得的奖励为5400元，相当于冲抵了一半契税。这样的金额刺激对于购房者来说仅能算是心理安慰，以此拉动楼市明显马力不足。

　　中金公司数据显示，截至4月底，扬州商品住宅库存量160万平方米，按照目前销售速度需24个月才能去化，1-4月土地出让收入17.9亿元，同比下降71%。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林针对各地微调的政策曾表示，房地产宏观调控政策的差别化政策就在于对首次置业人群的住房需求的保障，财政、税收、信贷等政策都是如此。

　　那么，在这样一个敏感的时间点上，在这样的楼市销售压力和土地财政压力下，出台了一个为精装修楼房扩容的政策，不得不说，扬州市，为达成江苏省2015年的目标确实付出了艰辛的努力。