最近，一些地方的房地产市场的成交量有所增大，个别楼盘甚至出现了久违的热销场面。社科院近日也有学者发布报告预警下半年房价会报复性反弹。但笔者认为，这波楼市交易小高潮繁荣的直接诱因是利率下调，购房成本下降，刺激购房意愿增强，是长时间处于观望状态的“刚性需求”在释放，在目前的宏观调控政策下，房地产市场不会被放虎归山。

　　一些数据表明，楼市的这种回暖根本不受基本面支持，住宅的总体库存量依然很大，而众多上市公司中报预亏，开发商资金面困局依然没有解决。在这种情况下，楼市转热唯一的解释就是购房者的预期。

　　去年，日本发生大地震，全中国的食用盐一天内几乎卖光。中国从来都不缺盐，产生这样的结果，就是因为大家都被预期左右：投机者看重囤积居奇来赚钱的机会，低收入人群担心今后会花更多的钱买盐，既不想投机也不怕盐贵的人去买盐，是担心以后买不到盐。在这种心理暗示和相互影响下，食盐价格猛涨，全国食盐卖光。过去几年，中国住房市场出现的情形就是那天的放大。近期一些城市楼市量价齐升的表现，让人担心房价会回到2009年那样一个井喷式的状态，所以其实很多的购房者是带着一种对未来预期的恐慌，加入彻夜排队的行列当中。因此，未来房价是否会形成报复性反弹，既不依赖供求关系也不依赖地产商的资金状况，关键因素是政府的决心和形成的政策，以及由此产生的市场预期。

　　在中国，房地产非常奇怪地成为宏观经济的反向指标。宏观经济下滑，对房地产却仿佛是利好。人们认为，房地产一定程度上已经绑架中国经济，钢铁企业效益大幅下滑时，这种观点经常被用来说明这种行业相关性。然而从上一轮经济刺激计划的效果看，靠房地产拉动的大多是低端产能。就拿钢铁来举例，房地产确实能带动钢铁业发展，但最后带动的钢铁业往往是最低端的那部分，是任何一个小钢铁厂都可以生产的螺纹钢和盘条。

　　中国经济目前确实面临“稳增长”压力，但“稳增长”必须建立在结构转型基础上，而房地产业的高速发展与这个方向背道而驰。这一次，房地产真的到了调控最艰巨、最关键的时刻。如何做到稳增长和调结构完美的结合，不释放错误信号，是考验各级政府智慧的关键的考题。从决策层到具体执行的各个部委释放的信号来说，这一思路是清晰的。因此有理由相信，在目前的经济状况下，报复性反弹的论调没有充分依据。

　　房地产调控是一个长期的工作。长期的工作，就应该有稳定性的制度性的举措，打消人们“保经济增长就会放宽房地产市场”的迷思。要让公众的预期更加明确，房产税等远期调控步骤的研讨尝试将起重要作用。