几年前，当北京主城区房价站上2万元、3万元一平方米时，公众已经惊叹于房价之高难以承受，而现在，北京二环附近的某新盘已卖到7.5万元/平方米，且依然一房难求，一些高端项目更是超过10万元/平方米，即便北三环或西三环附近的部分老旧二手房，近期报价也到了5万元甚至6万元附近。“很多二手房价格一年间涨了三成左右。”这话在多家房产中介业务员中得到印证。

　　必须承认，上述我们看到或感受到的结果，与官方公布的数字有差异，北京的高房价现象，也不能完全代表全国的情况，但不争的事实是，过去一年全国大部分地区住宅价格的确涨了。国家统计局最新公布的3月份数据已经告诉我们，房价同比涨幅超过10%的地区也赫然在目。

　　几年前，在房地产市场开始调控之初，大家就已经在担忧资产泡沫问题了，几轮严厉调控下来，房价依然坚挺甚至更高。特别是非官方数据，更让公众感到，既有的楼市泡沫似乎在越吹越大，尤其是诸如北京等一线城市的情况，房价泡沫会否破裂，值得深思。

　　高房价是当前经济生活中最引人关注的一个话题，由此带来的住房问题，也成为关乎民生梦想的关键。还是以北京为例，高高在上的房价，远超普通民众可承受范围。根据官方数据，2012年，北京市城镇居民人均可支配收入36469元，农村居民人均纯收入16476元。如此算来，北京房价收入比高得吓人。也难怪很多人不断发出“逃离北京”的感慨。即便如此，强大的需求包括恐慌的刚性需求与投资投机需求，继续涌入，造就了今年一季度的楼市高成交。

　　显然，泡沫在不断被吹大。按照美国学者金德伯格的定义，房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者———随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。

　　由此，很多人会问，中国楼市的泡沫会破裂吗?其实这早已不是一个新话题，相关担忧与争论由来已久。比如一年前，知名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼(微博)在谈到中国房地产问题时表示，中国经济今、明两年最大的风险就是房地产泡沫破灭，至于破灭的时间，他表示，“很难说，但是迟早会破灭。”相信与之类似的观点与分析，很多人并不陌生。

　　就在这几天，曾经持续上涨了12年的国际金价，出现了“断崖式”下跌，特别是本周一，国际黄金价格单日暴跌超过9%，如果从2011年9月高点算起，至今累计跌幅已经超过30%。国际金价的大跌，进一步引发很多人对楼市泡沫的担心。有分析表示，当你发现投资中国房地产总是对的时候，也许你已经走在错路上了。黄金的大跌只是套牢一部分投资者，而如果中国房价大跌，套牢的将是整个中国。也有观点认为，中国房价迟早要像黄金这样不断暴跌，根本就不可能捂住泡沫。

　　资产泡沫特别是房地产价格泡沫，之所以备受关注，在于其可能引发的巨大破坏性。一提及此，人们很容易想到当年日本的教训。上个世纪80年代末，日本股市和房市均出现了罕见的上涨，泡沫急剧膨胀。到1991年，以当时价格计算的日本东京土地的价值，就可以把整个美国买下。但此后不久，房价暴跌。20年过去了，日本6大都市圈的平均房价依然只是当初的几分之一。日本房地产泡沫的破裂，让其陷入此后连续20年的萧条与低迷，这一惨痛教训，早已被视为经典案例。

　　问题是，中国能否通过此轮持续的楼市调控，成功避免泡沫破裂的伤害，依然是人们心头的疑问。

　　资产价格泡沫不是一个孤立或者偶发的因素，而是由一系列深层次因素使然。近期一份研究认为，房地产泡沫和地方政府的过度负债问题正在成为当前中国的主要金融风险，并伴随着中国城市化的进程在不断积累，而这两个问题背后，又存在着经济增长方式缺陷和经济结构失衡等深层次原因与问题。另有分析表示，从实际角度来看，资产价格泡沫的问题根本上是归咎于深层次的体制性问题。由于长期累积的畸形产业结构，实体经济复苏乏力的必然性，消费型模式转向又受制于收入分配体制深层次因素，大量资金在实体经济投资回报率低的情况下，必然涌入高收益的投机型资产市场。

　　由此观之，治理高房价，避免泡沫破裂，“功夫”还在于经济本身。无疑，这会让公众对“中国经济升级版”有更多期待。