央视日前披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。令人称奇的是，5年来，北京房租平均涨幅竟然跑赢了房价。数据显示，2008年北京市商品住宅期房成交均价为1.28万元／平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2万元／平方米，上涨幅度为71.87%，房价涨幅小于房租涨幅。（4月22日《证券时报》）

　　五年时间，北京的房租涨幅翻了一倍。事实上，上海等一线城市的情况也大多如此。一线城市“房租涨幅跑赢房价”，除了房东的漫天要价之外，也反映出房屋租赁市场的紧俏，价格持续走高让很多的租客充满了无奈。群租是在房屋租金偏高，收入增长不快的背景下逐渐产生的一种难以控制的租房现象，群租给社会管理带来一定隐患，但也反映出大城市外来人口生存的无奈。

　　当房价奇高时，很多人在讨论到底是买房还是租房合算时，租房的价格也在悄然的发生变化。当租房价格出现翻倍的情形下，又无力在异地买房的情况，该怎么办？很多人开始过起了精打细算的生活，群租相对来说，租金便宜，但其实住起来很不方便，安全也没有很好的保障。但为什么还是很多年轻人，甚至是年轻的小夫妻都不得不过着这种租房的生活呢？房价与房租俨然已经成为压在现在很多外来人员肩上的两座“大山”。

　　在上海，很多的小区对“群租”现象进行了整治，但其效果不明显，随着地铁线路的延伸，“群租”现象已经延伸到了郊区。要想对“群租”进行真正有效的管理，适当对房租价格上涨过快进行调控是非常有必要的，但这种调控相对于直接的干预是不现实的，出租房属于个人财产，即便征收出租税也只能转嫁给房客，于房客来说，得不到半点负担上的减轻。

　　城市生活的中的很多白领，尽管拿着看起来不错的收入，但相比于物价、房价、房租的涨幅，很多人还是过着并不特别踏实的生活。外来人员在经济适用房、廉租房、公租房等惠民保障政策上都很难享受到实惠，都不得不面临着高昂的房价和房租问题，生存的确不易。

　　过高的房价要抑制，过高的房租也不能无视。什么都涨，并不能成为房东无理涨价的理由。各级政府在房屋出租管理方面也应有针对性的管理措施来应对高房租给外来人员所带来的无奈和困惑。对“群租”现象应变整治为引导为主，没有好的安抚政策倾斜，整治也不一定就有明显的效果。