房地产市场将由卖方市场转向买方市场
北京科技大学管理学院教授赵晓,日前接受《中国企业报》专访时表示,房地产市场格局将逐步由卖方市场转向买方市场。
赵晓表示,中国未来几年房地产需求仍将持续上升,但供不应求的局面可能已经过去。据估计,未来10年,年均住宅“刚需”也就约2.5亿平方米,假设刚需在全部新房的成交中占比35%,可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为7亿-8亿平方米,这样的销售量即便与2011年的销售量相比,降幅也达5%-20%。如果进一步考虑中国人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少,房地产需求可能会持续减弱。
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