从限贷到限售 房市降温后建筑钢材如何发展
导读：未来一段时间内各地或将陆续出台商品房限售政策，而与之相关的建筑钢材和水泥等原料价格或难有大幅上涨的空间，或将长期处于震荡弱势下行的运行趋势。
房市调控政策从针对下游的限贷、限购到现在针对出卖方的限售，可以说是一个逐步升级的过程。从买房约束到卖房限制，是国家对房地产不健康发展的一种对策。首先，抑制了房价的上涨，进一步朝“房子是用来住的，不是用来炒的”目标前进。其次，给房市降温，尤其是房产泡沫问题日益严重，对国家经济发展造成了极大的阻碍，必须对这一问题采取有效措施。最后，国家经济发展现今步入了低速上升阶段，而想要更加健康的发展就必须发展创新型产业，以往的支柱性产业房地产将逐步退居二线。如果房价不断上涨得不到有限遏制，那么泡沫GDP将较以往更加严重，所以我们必须重视这一问题。
那么，随着各地政府对商品房(二套房/二手房)采取限售政策后对其相关的钢铁、水泥等行业将产生怎样的影响呢?这是我们必须直面的问题。随着限售的不断加强，房地产新增建筑面积将得到有控制，而其下游的建筑钢材和水泥的用量也将逐步缩减，其价格也难以快速上涨，一些建筑钢材生产企业也将面临较大的经营困难。这又与国家钢铁去产能不谋而合，也就是通过调节房地产来达到钢铁去产能的目的。
另外，据调研，2017年房地产市场或处于紧缩状态，国家对其支持力度也明显弱于2016年。虽然有一些新建的基建项目来拉动建筑钢材和水泥的消耗，但整体上建筑钢材和水泥将处于一种供大于求的状态。这种情况下，就需要国家去产能来进行有效调控，已达到优化产业配置的目的。
预计，未来一段时间内各地或将陆续出台商品房限售政策，而与之相关的建筑钢材和水泥等原料价格或难有大幅上涨的空间，或将长期处于震荡弱势下行的运行趋势。
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