建筑钢材下游需求分析——房地产
导读:2017年1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。
楼市调控背景下开发投资依然强劲,目前1-10月保持在7.8%的同比增幅水平上,预计未来两个月也会在5%-10%的区间波动,充分体现了在供给侧结构性改革的导向下,房企积极做开发投资的导向。目前很多地产企业还是具备了较多投资热情的,对于未来两年的房屋销售依然是认可的。房地产投开发投资增速的变化,与房地产市场本身的销售情况相比,存在一定的滞后。去年下半年,特别是9-11月,是各地房地产调控政策出台的高发时间段,经过政策一年左右的发酵后,今年1-10月的房地产开发投资增速亦达到了年内低点。不过,今年1-10月7.8%的增速,依然要显著高于去年全年6.9%的增速,说明房企对于房地产开发投资依然保有相当的热情。
1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积752334万平方米,同比增长2.9%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积515387万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积145127万平方米,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅新开工面积104125万平方米,增长9.6%。房屋竣工面积65612万平方米,增长0.6%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅竣工面积46559万平方米,下降2.7%。
从施工和新开工项目情况看,施工项目计划总投资1207874亿元,同比增长18.1%,增速与1-9月份持平;新开工项目计划总投资426541亿元,增长3.8%,增速提高1.4个百分点。下一步房地产市场的发展,要看到目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。10月末全国商品房待售面积下降10%以上,房地产销售态势平稳回落。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制,将带来供需的继续改善,房地产市场下一步能够保持持续健康发展。
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