不久前结束的第二届朝阳国际商务节创造了一个吸引投资的神话：该届商务节共吸纳意向和合同投资773.49亿元，比上一届多出600多亿元。 这一成果的取得，在很大程度上有赖于CBD及周边地区几个超大型开发项目的启动，而这些项目大多由香港地产大鳄领军。 虽然李嘉诚派来的香港和黄公司代表只是与北京朝阳区签订了东坝地区350公顷土地开发的意向投资协议，而未能如此前业界所传李嘉诚本人将出席国际商务节并签下正式投资合同，但据朝阳区政府有关人士透露，李嘉诚此番未能签订正式合同并不表明其开发东坝地区的决定发生游移。以李嘉诚的谨慎，虽然他就东坝地区的投资问题已与北京有关方面进行过至少一年多的谈判，但他显然还需要在一些细节方面与北京方面进行商谈。可以说，李嘉诚在北京朝阳的这100亿投资几乎是铁定的事实。 北京CBD建设管理办公室规划建设总顾问、原北京规划设计院院长柯焕章告诉本报记者，李嘉诚方面给东坝地区的定位为低密度的中高档住宅区，此外并没有提出更具体的设想，这固然是因为和黄尚未与北京朝阳区签订正式合同，也因为东坝地区必须等北京市有关这一地区及相关地区的规划设计方案出台后，它才能做自己的规划设计。 他估计东坝地区的开发启动得等明年。 地产商集结国贸三期建设项目此番也已签订投资协议。早在2月1日的北京市政协九届四次全会上，北京市政协委员、香港嘉里建设有限公司副董事长洪敬南先生就透露，高330米、共80多层的国贸三期工程已经开始进行前期规划、立项工作，今年年底将启动新工程的拆迁工作。此前，在去年底的第四届京港经济合作交流研讨会上，北京朝阳区副区长邱永平曾透露说，郭鹤年家族已有意再与国贸中心合作，投资建设国贸三期。 据专家估算，国贸三期的全部投资可能近100亿元人民币。国贸一期郭鹤年家族投资4.8亿美元，并进而与中方组建了合资公司。国贸中心的出租率和租金长期居高不下，郭鹤年家族籍此获得了良好回报。据了解，国贸三期的投资将由代号为600007的A股上市公司“中国国贸”通过银行贷款或增发新股募集资金来解决。 “中国国贸”是国内惟一一家中外合资的A股上市公司，其中中方占40％股份，郭鹤年家族占40％，社会流通股占20％。但由于目前股票市场不太景气，增发新股可能会带来若干不利因素，故国贸中心仍在寻求合适的融资渠道。 据知情人士透露，国贸三期工程规划建筑面积约50万平方米，其中包括写字楼、公寓、商业用房以及一家“超五星”级酒店。虽然该项目尚未正式立项，但前期征地拆迁工作正在有条不紊地进行之中。2008年以前，这座迄今为止的“北京第一高楼”将无可置疑地矗立在东三环边上。 在这届国际商务节上真正大出风头的，是9月17日开工的北京财富中心，因为它是第一个正式开工的CBD项目。北京财富中心的投资商是香港香江国际集团。该项目同样包括写字楼、公寓、酒店和商业设施，规划总建筑面积72万平方米，总投资60亿元。