双华暗中布局房地产 主攻三四线城市高端项目

　　中国楼市低迷导致中小城市过剩危机仍在蔓延，直接影响的不仅仅是那些一夜暴富的房地产开发企业，还包括像杜双华这样已经暗中布局房地产业务多年的钢铁大亨。

　　早前几年深陷被山东钢铁集团重组危机的日照钢铁，一直没有停止抗争，其实际控制人杜双华更是把大量资金投到了房地产领域，并且主攻以山东省为主的三四线城市，开发项目也多是高端，只是，如今国内楼市急转直下，日照钢铁投资的项目偏偏刚到开花结果时……

　　联合绿城 开发日照最大楼盘

　　4月初，位于山东省日照市的一个大型房地产项目进行了第二次环境影响报告书公示。这个项目有一个稍显奇怪的名字，叫做日钢·绿城项目。实际上它仅是指明了项目的两个合作方日照钢铁和绿城集团，项目具体名字还没有确定。

　　环境影响报告书显示，日钢·绿城项目计划总投资53.09亿元，项目主要建筑内容包括住宅楼57栋、酒店1座、幼儿园1处以及其他公建设施等，涵盖二代高层住宅、法式合院等高端住宅产品，总建筑面积达到了131万平方米。项目建设单位则是日照宝华房地产开发有限公司。

　　该项目品牌体验处工作人员告诉网易财经，该项目定位于日照市最高端项目，6月份售楼处将开放，预计下半年开盘，但是目前规划方案还处于报批阶段，日照市建委还没有批准，所以很多项目规划细节还可能做出修改。

　　据当地媒体报道，2013年9月28日，日钢绿城房地产项目合作签约仪式举行，这标志着日钢、绿城两大企业集团合作的房地产项目全面启动。日钢集团房地产公司总经理丁元波当时称，该项目是目前日照最大的楼盘，集团领导高度重视，“我们会将房地产项目打造成具备一流住宅、一流景观、一流物业管理的高端楼盘。”

　　工商资料显示，日照宝华房地产开发有限公司于2011年3月注册成立，法人代表即为时任日钢集团副总经理张琳，出资人则为华和信投资有限公司。2012年上半年该公司拍得上述项目所占4块土地，总价格达到13.07亿元。

　　据网易财经从绿城方面了解，此次出面和日钢集团合作的是绿城集团旗下的蓝城控股有限公司，项目具体名称也将采用绿城旗下的“理想之城”系列。蓝城控股人士对网易财经介绍，双方将沿用绿城集团近年来积极推广的商业代建模式，由绿城方面提供品牌、规划建设和技术管理，以及未来可能的物业管理等全方位服务，日钢集团需要提供的就是钱和地。

　　作为国内主要开发高品质楼盘的大型房企之一，绿城集团最近爆出股权转让新闻，董事长宋卫平在最新的回应中表示以后将专注于房地产代建等领域，也就是成为专家眼中的房地产服务商，而日照钢铁这样又有钱又有地的开发商显然是绿城的优质客户。

　　不单单是日照项目，据网易财经了解，绿城还在日钢旗下公司开发的威海天泽府项目中担任了项目顾问，提供技术和管理等服务。“绿城在山东有很多布局，未来不排除和日钢有更多的合作，当然也要看日照项目的合作效果”，蓝城控股人士称。

　　据业内人士介绍，当初是日钢主动找到绿城提出合作的，一方面是日钢自身开发经验不足，操控规模大盘缺乏把握，另外也是绿城在山东本地耕耘多年，品牌影响力和开发实力等都不存在问题。

　　布局多年 主攻山东中小城市

　　据业内人士介绍，日钢以前主要就是在当地开发过一些职工公寓等小型项目。上述日钢集团房地产公司总经理丁元波去年也曾称，日钢集团房地产公司近几年已由原来的职工内需型住宅开发全面转型市场化运作。

　　日照一位房地产业研究人士对网易财经表示，日钢在房地产领域最大的动作就是和绿城合作，此前它在日照也开发过一些项目，但是体量都比较小，市场地位上“在日照数不大着”。

　　据网易财经调查了解，日钢在日照市最初为解决钢厂职工生活配套问题，开发了儒风海韵、安康家园等项目，除了一部分低价供给给内部职工，也对外公开出售。其在日照开发的完全商业化项目华府官邸别墅项目，则在2013年10月份开盘，平均售价高达每平方米15000元。

　　“日钢做地产没有任何优势可言，毕竟房地产开发是个很专业的行业，很多外行进入房地产业，主要看中了它的暴利”，上述日照房地产业研究人士对网易财经表示。

　　不过，日照钢铁集团掌门人杜双华显然不这么认为，因为他在房地产领域的野心也不止于日照市场。

　　网易财经了解到，杜双华最早涉足房地产市场还是在衡水，衡水京华房地产开发有限公司于2000年注册成立，但是这家公司多年来发展缓慢，能查阅到的开发项目主要是衡水岸芷·庭蓝。

　　而现在，日钢集团旗下的房地产业务平台主要是华和信投资有限公司。公司招聘资料显示，华和信投资有限公司成立于2009年10月，注册资本5亿元人民币，与日照钢铁同属于京华日钢控股集团。

　　该公司经营范围涉及对外投资及管理，房地产投资、房地产开发等。2011年华和信在日照成立地产管理公司(京华日钢控股集团房地产管理公司)，统一管理华和信房地产开发项目。公司声称，已在青岛、威海、日照、临沂、莱芜、营口等地设有地区公司并储备大量土地资源，单是在2012年就计划拿地总投资100亿元。

　　在网上流传的一份2011年年度总结报告中，京华日钢控股集团房地产管理公司高层曾表示，公司在2012年要做好土地储备工作，“老板已经给我们最大的支持和充足的资金保障”，以选择二三线甚至四线城市，城市选择有关系背景，能迅速开发回笼资金的中级中小型地块为宜。

　　项目方面，日照钢铁偏重于三四线城市的高端项目。除了上述提到的均价每平方米15000元的日照华府官邸项目，威海天泽府项目也建有超过200平方米的别墅单位，其在青岛开发的山水太和月光项目，每套最低价也达到1000万元，目前销售状况不明。

　　网易财经没能联系到华和信投资有限公司就日钢集团在房地产领域的布局做更多介绍，所以不能知悉该公司目前共开发了多少项目、开发了多少面积以及各项目销售状况等。该公司工作人员承认属于京华日钢集团投资，但是称目前公司正处在调整中，不确定由何人或何部门对外发布消息。

　　楼市有难 恐杜双华再次被套

　　在官方网站介绍中，日照钢铁集团自称是中国最年轻的千万吨级钢铁联合企业，公司于2003年建成投产，目前拥有正式职工18000人。2013年，公司全年产铁1321万吨，产钢1267万吨，产材1247万吨，实现销售收入451亿元，实现利税20.26亿元，上缴税金12.6亿元。

　　辉煌的数字背后，是日照钢铁近年来一直在抗争被山东钢铁集团重组的宿命。在山东省政府的主导下，杜双华在2008年签字同意被山东钢铁重组，但是时至今日这一牵动中国钢铁业神经的重组方案仍被搁浅，并呈现出不了了之的趋势。

　　山东钢铁集团董事长任浩5月18日在北京一个公开场合回应网易财经询问时表示，目前重组日照钢铁并不是山东钢铁的工作重点。而据其透露，由山东钢铁投资的日照钢铁精品基地项目正在建设中。日照钢铁精品基地项目就位于日照钢铁旁边，咫尺之遥。所以未来的日照钢铁究竟能否跳出山东钢铁的手掌心依然是个未知数，于是杜双华在房地产领域的战略布局加快也可以理解。

　　早在2011年夏天，日照钢铁集团曾被媒体爆出在北京占地2700亩开发了房地产业务，但是实际上，这个北京的项目最后成为清河湾高尔夫球场，同为清河湾系的北京清河湾房地产开发有限公司至今还没有拿地开发的消息。反而是华和信投资有限公司，该公司去年11月花费4280万元从中葡股份手中购得了北京朝阳门内大街的一处房地产资产。

　　根据上述提到的年度总结报告，京华日钢控股集团房地产管理公司高层曾表示，公司2013年目标销售额至少达到30亿元，争取2014年实现目标销售额50亿元，2015年要选择地块为三四线中小城市大地块大面积品牌建设开发，全年销售额预计将在70亿元。

　　不过今年的市场却已风云变幻，再也不是前两年的繁华景象，尤其是中小城市的楼市供应过剩危机更加严重。“过去闭着眼都可以赚钱的时代已经结束了”，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海对网易财经表示。

　　在他看来，日钢集团主攻三四线城市房地产市场的战略能否成功真不好说。孙大海表示，山东省内县一级城市压力还是非常大的，存在一定风险，这种情况下对房地产开发企业的要求更高，要看资金到位情况、土地质量、区位和开发能力等，要做到很好很强才能成功。

　　具体到日照的项目，孙大海表示，绿城产品的品质做得好，但是价格也高，三四线城市老百姓的消费观念不一样，能否支撑这个项目还需要仔细研究评判，“也许绿城能挣钱，日钢挣不了钱”也是有可能的。