沈阳历史上最大的一次旧城改造正式启动。此次沈阳市和平区推出的46个旧城改造项目几乎遍布沈阳市的核心地段，拆迁后的土地将全部用于住宅及商业用地等房地产开发。日前，“沈阳市和平区旧城改造项目推介会”吸引了众多投资商。仅招商会现场就有17个项目签订意向协议，涉及金额达55.4亿元人民币，占推出项目的三分之一。“旧城改造对于沈阳房地产市场会产生直接和间接的推动作用。预计10% ~15%的拆迁户将流入一手房市场，大约50%的拆迁户会流入二手房市场。”沈阳建筑大学教授范翰章告诉记者。黄金地块集体上市此次推出的46块地全部都是沈阳市中心区域的旧城改造项目，拆迁后的土地将通过市场化运作进行招商立项，全部用于住宅及商业用地等房地产开发。“招商后，沈阳中心区域近期内将不会再有大规模的地块推出。”此次招商的负责人商纪伟告诉记者。据统计，这46块地中，占地面积2万平方米以上地块有9个、占地1~2万平方米地块有15个、占地1万平方米以下地块有22个。事实上，被视为“鸡肋”的旧城改造项目一向少有人问津，通常是“费力不讨好”的项目。开发商接手后不仅要承受高昂的拆迁安置费用，还要面对动迁过程的种种困境。然而，此次旧城改造项目却成为抢手的“香饽饽”。商纪伟认为，和平区的区位优势和旧城改造项目的净地出让政策使得此次招商呈现争抢之势。尽管净地价格高于毛地，但省去了拆迁安置的费用，用沈阳润通房屋开发有限公司总经理王志的话来说就是“省心！”。曾在和平区砂山地区有投资项目的王志，这次有意参与和平区的旧城改造。“商人做生意追求利润，和平区的地段优势是我们公司投资的关键因素。”王志说。在17个已签意向的项目中，记者采访了美国博曼投资有限公司等五家开发商，签约人无一例外地坦言，区位优势是达成意向的决定性因素。30亿助推房地产？据了解，本次和平区旧城改造工作需拆除建筑面积约66.5万平方米，涉及被拆迁单位370家，将分五个阶段进行，每个阶段预计投资6-7个亿进行拆迁安置。为此，和平区政府将滚动斥资逾30亿元。早在8月初，和平区就曾在温州、杭州两地进行项目招商。据和平区有关部门介绍，在杭州举行的《和平区项目恳谈会》上，共达成3个签约意向，投资总额折合人民币14.4亿元。此外，土地招商将与拆迁工作及动迁安置同期分步进行。和平区特别成立北片、中片、南片3个旧城改造拆迁指挥部，限时拆迁完毕。尽管这次改造使沈阳市政府暂时承担资金和拆迁的“重负”，但拆迁后的招商与回迁户的购房需求都将给沈阳房地产市场带来不小的利润刺激。按照范翰章的估计，10% ~15%的拆迁户将流入一手房市场，大约50%的拆迁户会流入二手房市场。这对沈阳房地产会产生直接和间接的推动作用。“沈阳市这次旧城区改造期限为两年，约涉及11万户居民。据调查，每拆迁10户居民中，约有7户会购买商品房。由此看来，沈阳的房地产市场至少还有4到5年的发展期。”沈阳市和平区区长马英乐观地说。（中国拟在建项目网）