5月30日，“2023中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在香港落幕，会议当天发布了最新的《2023房地产上市公司测评研究报告》。

据了解，这项由上海易居房地产研究院主办的测评研究工作，在中国房地产业协会的指导下，已经连续开展了16年。

从核心测评指标来看，2022年上市房企总资产规模均值为1461.36亿元，房地产开发业务收入均值为273.62亿元，较上年均小幅下降；盈利能力方面，上市房企净利润均值为10.75亿元，较上年大幅下降；净资产收益率均值为2.51%，较上年小幅下降；偿债指标方面，上市房企净负债率均值较上年下降14.83个百分点至72.85%；经营效率降低，总资产周转率均值、存货周转率均值较上年均有所下降。

盈利能力方面，盈利空间持续收窄，各项指标均有下降。2022年，上市房企营业利润均值26.72亿元，同比下降37.58%；净利润均值10.75亿元，同比下降57.32%；净资产收益率均值2.51%，较上年下降0.53个百分点；总资产报酬率均值2.18%，较上年下降0.47个百分点。总体来看，各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑。

房企在拿地策略方面也出现分化，从2023年情况来看，资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取。相比之下，尚在经营稳健状态的民营房企投资策略相对谨慎。

报告认为，2022年,“交付力”逐渐成为房企实力的重要表现，多家上市房企已形成较为完善的交付体系，从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。另一方面，房企通过推进改革创新，加强体系建设，持续升级管控体系。

在融资困难去化下行挑战下，许多房企通过收缩多元化业务回归主业，获得资金回笼提高现金流，也有部分房企在保障传统业务健康持续发展的同时，积极寻找新的业务增长点。

（李红梅）