哈尔滨金帆明居已烂尾近10年时间。王迎超/摄

王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

近日，除了哈尔滨市“最老烂尾楼”艺华大厦停工近30年终于确定拆除之外，另一处烂尾近10年的项目——金帆明居也传来了复工建设的好消息。

金帆明居位于哈尔滨市道外区，2014年6月因黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司（以下简称“龙贸地产”）法定代表人金凤基病故，公司出现债务纠纷导致停工；2018年进入破产程序。

中国房地产报记者从哈尔滨市道外区房屋征收服务中心获悉，此前，有关部门已经对金帆明居项目设计、安全鉴定及加固方案等复建事宜进行了反复论证，最终确定两栋建筑主体楼体没有问题，可以继续建设。

经哈尔滨市道外区多方协调联络和全力推进，2023年初，北京建工渤海建设有限公司接手金帆明居复建工程，不久前举行了复建开工仪式，金帆明居正式开始复建。预计2024年底前项目可竣工进户。

至此，随着艺华大厦的动工拆除和金帆明居小区的复工建设，道外区内的烂尾楼已经清零。

楼盘烂尾近10年

“2014年这个楼盘开卖的时候我来过，售楼处在小区对面租了一个小门市，里面也没有沙盘，挺简陋的，售楼员也很不专业，当时这个项目规划要建商品批发城，开发商打广告宣传‘10万元买商铺’，一问住宅每平方米均价8000多元，直接给我劝退了。”市民郑先生回忆称，“事后想想，幸好当时没入坑。”

公开资料显示，金帆明居小区位于哈尔滨市道外区南十五道街、兴业街、南十四道街、仁里街围合区域，项目于2009年开始拆迁，2010年7月龙贸地产通过公开挂牌出让竞得建设用地使用权。

项目规划用地面积5675平方米，规划建筑面积38745万平方米，建设四层商服和两栋住宅楼，其中一栋住宅22层，另一栋住宅17层。2014年6月，因龙贸公司法人金凤基病故，公司出现债务纠纷导致停工烂尾，2018年9月20日，哈尔滨市中级法院通过司法程序确定黑龙江龙广律师事务所为金帆明居住宅小区项目的破产清算管理人，黑龙江龙广律师事务所为项目主体代龙贸地产行使职责。

企查查APP显示，龙贸地产于1996年3月20日成立，注册资本为1亿元人民币，该公司186个司法案件中有86%的案件身份为被告，其中房屋买卖合同纠纷案件占比超过20%。

记者查看多个金帆明居房屋买卖合同纠纷的法律文书发现，从2011年开始，就陆续有购房者与龙贸地产签订了金帆明居内部认购书，其中，有人交了数十万元的全款，也有人交了首付款后，一直无法签订联机备案的商品房买卖合同书……记者注意到，对于购房者提出与龙贸地产签订的内部认购书合法有效的诉求，法院均给予了支持。

北京建工接手复建工程

北京建工集团接手了复建工程。王迎超/摄

“该项目为棚改项目，涉及的拆迁居民当年就已完成安置。停工时，两栋建筑的主体已基本完工。”道外区房屋征收服务中心工作人员介绍，此前，有关部门已对项目设计、安全鉴定及加固方案等复建事宜进行了反复论证，最终确定两栋建筑的主体楼体目前没有问题，可以继续建设。

上述工作人员表示，为加速推进金帆明居复建工作，他们与项目管理人协调联络、紧密合作，配合法院解决善后难题，到省进京与建设单位见面，围绕复建展开商谈，快速敲定金帆明居复建施工主体，2023年初，北京建工渤海建设有限公司正式接手金帆明居复建工程。

“自2018年作为道外区金帆明居项目的管理人以来，历经三年疫情，克服重重困难，终于在哈尔滨中级人民法院、道外区人民政府的联动支持下，金帆明居住宅小区开工仪式顺利举行，标志着停工近十年的金帆明居住宅小区工程复建工作全面开始。”8月14日，黑龙江龙广律师事务所发文介绍，该项目由债权人代表、管理人、哈尔滨广远城市建设综合开发管理有限公司相关工作人员共同组建了金帆明居项目部。道外区人民政府全力配合哈尔滨市中级人民法院和项目管理人工作共同研究推进复工复建。目前在“府院联动”的模式下多次召开会议听取推进情况汇报、研究解决问题办法，对项目设计、安全鉴定及加固方案等复建事宜进行反复论证。经过积极努力，北京建工集团已开始整理施工现场，积极筹备项目开工。项目于8月12日复工建设，预计2024年底前可竣工进户。

至此，随着艺华大厦的动工拆除和金帆明居小区的复工建设，道外区内的烂尾楼已经清零。