(中国经济时报) 记者：我国的房地产市场处在什么样的状况？谢家瑾：据国家国家统计局统计，2000年全国房地产开发完成投资4901.73亿元，和1999年比增长了19.5%，占到固定资产投资的20.2%，深圳占到35%是很了不起的。商品住宅开发完成投资是3318.74亿元，比1999年增长了25.8%。2000年建设施工面积是4.8亿平方米，比1999年比增长了17.74%，新开工面积2.3亿平方米，增长了29.29%。销售情况更令人鼓舞， 商品住宅的销售面积1.5亿平方米，增长42.28%，销售金额2954亿元，增加了35%。销售给个人1.3亿元，增长40.07%。我国的房地产现阶段有这几个特点：一，开发投资量增加，投资结构趋于合理。从今年一季度看，房地产完成投资677.2亿元，同比增长22.9%，商品住宅完成投资461.32亿元，同比增长了28.6%。2000年商品住宅的竣工面积占商品房82%，今年一季度，商品住宅的竣工面积占87.5%，结构调整仍然在进行。二，消费的主体发生变化，销售总量逐渐上升，今年到3月份个人买房的比重上升到90.87%，有16个省和直辖市个人买房的比重超过了90%，天津、河北、山西、辽宁、黑龙江、江苏、浙江等城市，销售金额增长了48%。三，销售价格稳中有升。2000年，商品房全国销售了2103平方米，增长了5.98%，商品住宅的平均销售价格1951元，增长8.04%，营业用房平均售价3221元，增长了3.77%。商品住宅的销售价格增长速度最大，除写字楼房价下降以外，其他都上升。根据国家统计局统计，就消费者如何看待房价走势的调查显示，认为房价会涨占31%；认为房价不变的41.1%，认为房价会跌的27.9%。但72%的人不会等跌价才来买房，他们表示只要有条件会尽快入市。四，二级市场逐渐活跃，租赁市场逐渐启动。现在城市中销售量最大的是上海，去年上海商品房销售面积1397万平方米，二手房的交易779万平方米，租赁备案的是807万平方米。沈阳是去年商品放销售166万平方米，二手房交易是166.3万平方米，租赁备案的127万平方米。这些城市已经形成了新建商品房的增量市场、二手房交易存量市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的进一步繁荣。记者：在国务院十五计划纲要里，有四处谈到了房地产业，这无疑也是个极大的鼓舞。房地产虽然还有广阔的发展空间，但在发展过程中，还要解决好哪些问题？谢家瑾：现在全国城镇的住房，存量有80亿平方米，以房屋的使用寿命70年计算，每年要淘汰1亿多平方米的住房。90年初，美国的人均住房建筑面积是60平方米，英国、德国、法国是37-38平方米，日本是31平方米。中国现在只有20平方米。十五期间，预计全国城乡竣工面积57亿平方米，城镇37亿平方米。十五期末，城镇人均住房面积将达到22-23平方米，基本上实现平均每户有一套功能相对齐备、综合质量较高的住房，农村的人均住房面积超过25平方米，双层结构的住房在农村占到80%以上。房地产业有这两年打下的基础，有多项政策的出台，上有中央的决心下有老百姓的改造住房条件的强烈愿望，因此可以预料房地产市场会在原来的基础上持续地发展，主要表现在：投资和消费同步增长，但投资的增幅可能会减缓；个人买房的比例还会提高，住房的质量会进一步加快改善，销售环节会加快规范，住房消费服务领域会有更大的扩展，住房个人贷款的总量还会上升。目前存在的问题有以下几点，第一，住房补贴不到位。原来住房买房的资金并没有及时转换，这两年投入到市场的钱主要还是老百姓自己掏的钱。第二，二级市场的作用没有充分发挥。第三，住房保障制度还要完善。第四，中介和租赁市场需加快脚步。第五，金融和保险的证券化需要靠快速发展的个人住房贷款来完成。第六，产业化水平、科技含量总体比较低。第七，物业管理的发展还不能适应市场需要。第八，行政管理的程序还要进一步简化。最后，房地产宏观调控体系需要加强。记者：当前，推进房改制度深化的工作重点是什么？谢家瑾：首先，落实住房消费货币化的核心，推进住房制度改革的深化。确保原来买房和住房的资金尽快转化为补贴发到职工手上，才能提高职工买房的居住能力，调动更多的职工去买房、换购住房。同时要加大对企事业单位对住房工作的分类指导，加快住房的社会保障制度。第二，加快开放住房二级市场。目前二级市场发展有五个方面制约因素：程序复杂；入市门槛高；收益调节分配不很合理；中介服务跟不上；住宅产品的创新跟不上。我们要解决好这个问题，把更多的有房职工拉入市场，创造新的市场需求。对不同的城市调查显示，有70%的家庭对现在的住房不满意，20%在近两三年当中，有换购住房的愿望。如果全国有10%的家庭换购，含装修每户最低花费10万元，将创造近万亿的住房消费。第三，积极培育住房租赁市场。第四，进一步规范开发经营行为，调整投资结构，改善住宅供应。第五，大力拓展住房消费服务。第六，继续发展住房金融，建全和完善担保、保险等配套制度。第七，推广和规范物业管理。第八，改善行政管理。第九，启动中国住宅房地产信息网。第十，加快《住宅法》和《物业管理条例》的出台。