21世纪经济报道 实习记者 肖东海 广州报道“这里将建中国最高的住宅楼！”指着旁边刚刚被爆破而堆砌的混泥土堆，“凯旋会”项目工程部负责人对本报记者说。而在不久前，这里还是凯旋华美达酒店9层办公楼的所在地。据称，这块位于广州大桥北端的空地将用来建造中国最高的住宅建筑――“凯旋会”，该项目投资近6个亿，建筑面积超过10万平方米，将由两栋分别为50层和52层的高层建筑和一栋6层的洋房组成，其中52层的超高住宅近170米，超过目前47层的“东湖御苑”，将成为中国内地最高的纯住宅建筑。该项目的开发商，广州景兴房地产发展有限公司总经理景治君介绍，“凯旋会”共建公寓259套，除6层洋房主要针对外商外，主要定位于经理阶层。“我们就是冲着这个第一来的！”景治君说，尽管他的纪录很快可能被上海正在筹建的60层住宅打破，但这并不重要。广州上千家房地产企业中，作为民企的景兴虽只能算是小弟，却是小有名气。1995年，一直从事贸易的河南人景治君南下搞起了房地产。几经摸爬滚打，公司98年在二沙岛成功开发了“岭南会”，景兴因此名声大噪。如今，“岭南会”已成为广州外籍人士的首选居住地。“‘凯旋会’的设计、施工、管理都将是‘岭南会’的原班人马，凭着既有的经验与实力，我们没有理由做不好。”满口河南腔的景说。尽管开发商对于第一住宅的建造显得踌躇满志，一些专家仍表示担忧。一位从事房地产研究的学者说，作为城市经济实力的体现，“凯旋会”的建造再次印证了珠江新城中央商务区的魅力，但高层建筑竞相拨高的局面不应扩大到住宅楼领域，“象消防、智能化管理、突发事件等问题对于住宅楼来说更加值得关注，因为较之办公楼，使用人群的差异性使得以上问题更加突出。比如，住宅楼里的儿童及老年人对消防、突发事件的应变能力就较差。”他强调。开发商认为这种担忧完全多余。景兴公司工程部有关负责人说，“五六十层的住宅在国外尤其是香港非常普遍，现有技术使得高层建筑在智能化方面完全不成问题，我们所用的设备都是国内最为先进的；至于消防，目前来看国内高层建筑发生火灾的情况极少，反而多是一些低层建筑屡屡失火，而突发事件对于任何建筑来说是一样的。”广州房地产信息中心一位主任认为这种担忧还是有必要的，“这种高层住宅有那么一两栋是可以的，多了肯定不好。”但其特别强调，将四星级酒店的副楼爆破用来建新楼，足见其地皮之珍贵，市场前景被看好，“在这种地方开发高层住宅，不愁没有市场，建高楼不值得奇怪，关键是市场有这个需求。”业内人士认为，“凯旋会”的建造有着特殊的地理及经济环境，其地处珠江新城中央商务区，这里集金融、贸易、商业、外事、行政和居住于一体，许多国际经济文化交流活动均在此进行，随着WTO的加入，加之近来政府有意识地加以引导，商务区功能进一步显现，大批龙头企业与项目开始进驻。凭借商务区人流、物流、资金流高度集中的优势，同时依托珠江优美而稀缺的江景资源，加上旁边的四星级凯旋华美达酒店，“凯旋会”可谓优势占尽。景兴公司一人士说，建成后每平方米价上万元是肯定的。“两年后你在珠江上看，我们的楼将是最惹眼的！”景治君话语中显示出十足的把握。据透露，目前该项目资金已不成问题，除1／3依靠贷款外，其余均是自筹。景告诉记者，目前已有好几十位客户向其预订，但由于工程两年半才能完工，房价预期上扬空间还很大，公司暂不接受预订。此外，景兴不久将有更大的动作，项目地点同样是在珠江沿岸。