北京房地产圈的几个大腕都跑到海南去了，潘石屹先生在北京的房地产项目现代城原班人马全部撤离，就像他当年从海南撤离一样。北京万通集团董事长冯仑先生在北京申奥成功以后，曾经预测北京高档住宅要涨到２万元一平方米，可如今他也没有留守北京跑到海南去了。 经过房地产泡沫的海南岛满目疮痍，到处是烂尾楼，全岛的金融机构都被房地产掏空，但最近塌陷的海南房地产出现回升迹象，这吸引了包括冯先生和潘先生在内的一大批大腕。潘先生毫不隐晦地对媒体表示，商人就是要逢高出货，逢低进货。冯先生和潘先生当年赤手空拳闯海南，恰逢房地产热潮，赚得亿万资产，在海南房地产泡沫急剧膨胀的时候，两人明智地逢高出货，转向北京。潘先生和冯先生很快成为北京房地产业的风云人物，潘先生在北京做的现代城项目可以说名动京城，每平方米卖到１万元的天价，潘先生赤裸裸地向媒体表示，自己就是给富人造房的。 房地产开发商的投机意识本来是无可厚非，可是潘先生总是利用媒体为自己的高房价辩护，否认北京房价与成本、土地出让金之间的关系。那么，潘先生和冯先生为何在北京申奥成功重大利好的时候离开北京呢？逢高减磅，利好出货，这都是操纵市场的机构常用的手法。精明的房地产商人都知道老百姓的收入不会有大的增长，购买力是有限的。 北京商品房平均房价全国最高每平方米４７７１元，平均建筑安装成本是１６００元每平方米，占房价的３０％，而７０％的成本来源于土地出让金和税费。北京的土地一般是协议转让，没有进行市场化的公开拍卖，这给各路神仙提供了机会，给炒地皮的人提供了方便。在房地产开发中，政府也希望土地升值，获得更多的土地出让金，而北京的房地产一直都是有房不愁卖，开发商之间的竞争不激烈，过惯了好日子。媒体也在为房地产吹嘘，北京主要媒体广告的一半出自房地产，开发商利用媒体传达自己的声音，普通居民的意见很少得到表达，精明的房地产开发商吹出泡沫之后，自然要出货离市。