一年来，美国经济的许多行业先后出现了下滑局面，而房地产市场却一枝独秀，房地产销量和价格都多次创下新高。房屋贷款利率的不断降低和房地产持续升值，产生了一种“财富效应”，促进了消费，延缓了美经济衰退的步伐。专家们认为，只要房地产市场继续保持景气，美国经济明年就有望复苏。 "９?１１”恐怖袭击事件使美经济雪上加霜，但房地产业所受到的冲击相对其他行业来说却要小得多。据统计，９月份美全国旧房销售下降１１．７％，是６年来最大的跌幅，而新建住房的销售下降了１．４％。行业专家认为这个回落将是短暂的。全国房地产商协会的首席经济学家戴维?勒里赫说，目前房地产市场回落是季节性的，并非经济因素造成。即使在不景气的９月份，房地产价格依然比去年增长了４．６％。实际上，１０月份的房地产形势已比９月份大为好转。他说，今年美国房地产销量将创下历史第二高的纪录，说明房地产市场大势看好。 勒里赫预计，美国房地产市场在度过从现在到明年初的这段相对艰难时期后，将会全面恢复，从而推动明年美国经济的好转。他说：“目前房地产市场的几个基本要素依然很稳定，我们预料明年初房地产市场就会出现全面回升，而房地产市场的回升无疑会对美国经济复苏作出贡献。” 美联储今年９次降息是导致房地产市场活跃的主要原因之一。目前的住房抵押贷款利率已降到几乎与６０年代相同的水平，如３０年的抵押贷款利率降到了６．６４％。许多具有投资意识的消费者发现，目前租房不如买房合算，因此纷纷购买旧有住房，导致旧房供应不足，价格攀升。 与此同时，越来越多的人愿意调整旧房屋抵押贷款计划，进行再贷款，以享受低利息的好处，减轻每月还款压力。１０月份，申请住房再贷款的人创下了新纪录，目前美银行发放的贷款中旧房再贷款与购新房贷款的比例是３：１。据估计，今年大约８７００亿美元的旧房贷款的借贷人将申请再贷款，这将是一个历史纪录。 专家认为，房地产增值和房屋再贷款对住房所有者会造成一种财富增值的心理效应，使他们觉得“身价上升”，手头就会放松，增加消费支出，而消费正是美国经济发展的主要支柱之一。尤其是房屋再贷款对消费的贡献和对经济的推动作用不可低估。美国抵押贷款银行家协会和Ｅｃｏｎｏｍｙ．ｃｏｍ网站估计，今年的住房再贷款将增加５００亿美元的消费，这将是美国国民生产总值的０．５％，它对经济的推动作用甚至超过了今年布什政府提出的３８０亿美元的减税方案。