今年以来，我国房地产市场呈现良好发展势头，投资持续增长，商品住宅、办公楼、商业营业用房销售面积全线攀升，个人购房日趋活跃，住房二级市场和租赁市场发展迅速。专家指出，房地产业可望成为我国经济增长的引擎。 据统计，１至１１月底，全国房地产开发完成投资４８５７亿元，同比增长２９．７％，高于同期固定资产投资增速１３．４个百分点。目前开发资金基本上是国内贷款、企业自筹、定金和预售收入三分天下。据统计，在房地产开发投资中，国内贷款占２１.７％，同比增长２３％；企业自筹资金占２９.６％，同比增长２９.８％；利用外资占１.７％，同比下降２５％。其他资金占４６.９％（主要是定金和预售收入），同比增长３５.９％。定金和预收款在房地产开发资金中比例的提高，标明商品房销售还占相当的份额，市场仍有较大潜力。 在投资带动下，我国房地产新开工面积、竣工面积增幅均持续攀升。１至１１月份，商品房新开工面积达２.８２亿平方米，同比增长３２.５％；竣工面积１．２亿平方米，同比增长１７.６％。与此同时，房屋销售总量也在增长，空置面积出现负增长。１至１１月份，商品房销售面积１.１６亿平方米，同比增长２１.６％％。商品住宅、办公楼、商业营业用房销售面积全线攀升，说明在住房市场的带动下，房地产市场已全面启动。 与以往不同的是，购房主体也发生了变化。随着住房制度改革的不断深化，住房金融的发展，老百姓的观念有了很大变化，买房在一些城市逐渐成为时尚，这是房地产业健康发展的基础。今年头１１个月，全国商品住宅销售面积中，个人购房比重已达９３.９％。 住房分配货币化的推进，促进了居民住房消费。全国３５个大中城市已有３３个出台了住房货币化方案，提高了职工买房的支付能力，促进了居民住房消费，带动了大量个人存款和银行贷款进入住房市场。 住房金融的发展，促进了住房消费的增长，改善了信贷资产的质量。今年１至１０月，全国商业银行发放自营性个人住房贷款１８０２亿元，占新增消费贷款的８０％，新增贷款总额的１９％。从统计数据看，个人住房贷款的不良率不到０.５％，远远低于其他品种的贷款不良率。 住房二级市场和租赁市场的发展，进一步活跃了房地产市场。上海已形成了商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场三分天下的局面。上海、广东、浙江、贵州等省、市住房租赁市场也十分活跃。