多造高档商品房，还是多造中低档经济适用房？这是中国住宅与房地产业正在严肃思考的问题。上海举行的全国住宅与房地产工作会议上传出的一些信息表明，在“就高还是就低”的选择中，二○○二年中国的住宅与房地产工作重心将继续向中低档经济适用房“倾斜”，同时扭转已在一些地方出现的“失衡现象”，以满足中低收入居民家庭住房需求为出发点，加大经济适用房建设力度，进一步完善住房供应体系，从而保障住宅建设的健康发展。迈入世贸组织大门，经济的持续发展，使中国的住宅与房地产业获得了更大发展空间。据悉，二○○一年一月至十一月，全国房地产开发完成投资达四千八百五十七亿元，比上年同期增长百分之二十九点七；其中，商品住宅开发完成投资三千四百亿元，增长百分之三十点五，占全部投资比重的百分之七十。这些最新统计数据都显示了中国的住宅与房地产业继续保持持续快速发展的势头。然而业界人士也看到在住宅建设过程中出现了一些失衡现象。部分地区盲目兴建高档住宅，而中低档住宅供应不足，从而造成住宅供应的结构性短缺。权威人士指出，当前国内的住房供应体制尚待健全，对经济适用住房的认识有待进一步统一，政策尚待完善，而有关最低收入家庭住房保障制度的建设总体进展尚嫌缓慢。据悉，针对这些情况，中央政府已多次强调端正城市规划指导思想，加大经济适用房建设力度。此前召开的全国建设工作会议就已明确把“继续扩大面向中低收入居民的住宅建设，促进住房消费”作为二○○二年建设工作的主要任务。而今天此间举行的全国住宅与房地产工作会议，则进一步明确了今年的住宅与房地产工作应以满足广大中低收入居民家庭住房需求为出发点，并强调经济适用住房是新的住房供应体系的重点。建设部房地产业司司长谢家瑾明确要求各地认真贯彻国家已经出台的有关政策，加强与有关部门的协调，落实土地划拨、税费减免等政策，有效控制经济适用住房价格，加大经济适用住房供应总量，满足广大中低收入家庭住房需求。在当前中国国内房地产业面临良好发展机遇之际，进一步以住宅需求为中心，安排好住宅供应结构的意义日渐突出。建设部副部长刘志峰今日在这里明确表示，经济适用房建设，既可以满足中低收入居民的要求，还可改善住宅供应结构，防止产生房地产泡沫。为此，要搞好经济适用房建设，明确要以保障中低收入居民家庭住宅需求为根本目的，以本地区房价比、居民住房供求状况、住房补贴水平等情况合理安排经济适用住房在整个住房建设中的比重，进一步落实经济适用住房建设的配套建设和制度建设等方面工作。