“牛气十足”的2001年上海房地产市场一再创下″黄金值″。权威部门透露的数据显示，截至11月底，新建商品房销售已经突破1500万平方米，超过去年全年交易数额。时至岁末，上海新房销售有望冲破1700万平方米，而二手房更是以同比增长70％的速度，把新房与二手房销售面积的比例拉近至1：0.8。种种迹象表明，上海房地产市场日益成熟。供需全面攀升，房地产业对全市经济增长的推动作用日益明显。继连续几年房地产投资超过500亿元以来，2001年上海预计完成房地产投资630亿元，约占全市固定资产总投资的三分之一。住宅建设新开工面积可望达到1870万平方米左右，创1996年以来的新高；住宅竣工量预计在1550万平方米左右，是1998年以来增长最快的。在这一充足的市场供给下，房地产消费市场步入″梯度消费″的良性循环轨道。目前，上海房地产市场已经初步形成增量与存量联动、出售与出租并举、投资与消费互动的格局，新建住宅将连续第三年保持需求略大于供给的态势。市统计局公布的数字也显示，今年前三季度，上海房地产业增加值已经达到19.6％。房价稳中有升，升幅处于理性状态。上海房价自1997年以来，先降，后趋稳，到去年7月开始上升，变化曲线成″U″字型，今年以来一直处于上升期。根据市房地产交易中心的统计，本市12个中心区去年年底的平均成交房价为3943元，至今年第三季度，已上升至4212元。这一涨幅一方面因需求稳步增长的影响，另一方面也受住宅品质大幅度提高的驱动。据不完全统计，本市今年前9个月共有上市楼盘308个，其中纯多层68个，纯小高层76个，纯高层67个，混合项目75个，别墅22个。这表明过去上海市民住房主要以多层和高层为主的情况已经发生较大改变。随着市民购房需求的多样化，开发商不仅要对小区的容积率、绿化率等，进行更为合理的控制，还要运用智能化安保技术、远程抄表一卡收费、电脑联网物业管理、光缆进户宽带上网等技术″亮点″，形成″卖点″。此外，高价位高品质的楼盘成为市中心城区主力楼盘，也带动了平均成交价格的上浮。有关专家预测，今后较长一段时间内，上海房价仍将保持稳中有升的态势，但个案将有涨有跌。尤其是别墅、超高层住宅以及″豪宅″的开发，切忌盲目跟风。各项政策平稳出台，外地境外人士青睐″上海房″。今年以来，上海内外销土地和商品房供应体制顺利实现并轨、廉租住房制度全面推行并使千余户家庭受益，以按面积进行市场补偿为核心的动拆迁管理细则正式实施。统一房地产市场的构筑和房地产市场调控机制的建立，不但使本市居民加快改善住房的步伐，也引起了外省市、境外人士的″购房热″。8月份以来，来自温州、台湾等地的购房团频频光顾上海，放量投资，上海众多开发商还主动开赴温州、香港等地，大力推销各自″作品″。据不完全统计，近三个月以来，本市共新增境外人士购房1000余套。(中国建设报)