联合国人居中心1996年出版的世界人居报告认为，一套住房价格在居民年收入的2―3倍时是比较合理的，到5倍时，就说明市场有问题了，因为这时大多数人都买不起房子了。在北京，如果按每平方米4771元的平均价格计算，买一套80平方米的房子就需要38万元。去年北京居民的平均年家庭收入在3.5万元左右，算一下就会发现收入比是11∶1，就是说一个家庭要用11年的收入才能买上房。去年，北京市还出台了限制高收入家庭购买经济适用房的政策，规定家庭年收入超过6万元的家庭不能购买经济适用房。其实，对于北京的6万元高收入家庭来说，买38万元一套的房也需要6.3年的收入（收入比为6.3∶1）。商品房价格高的问题，实际上反映了我们的住房市场在产品结构上存在问题，就是说，市场上适合各种收入家庭需要的住房品种单一。停止实物分房，实行住房分配货币化后，除了少量工矿城市仍在以合作建房形式建经济适用房外，大部分城市的单位企业都不再自己建房，建设经济适用房的任务由市场承担了。国家规定，建经济适用房需要地方政府给予政策优惠，最主要的是建房的土地可以免交土地出让金。有人分析，现在土地收入都是地方政府的主要收入来源，免交就等于减少了政府收入，他自然对建经济适用房的积极性不高，宁愿把土地出让给能带来钱的开发商。国家对建设经济适用房的利润也有限制，与开发商品房能获得高利润相比，开发商对开发经济适用房也同样缺乏积极性。因此，大多数城市就出现了高价商品房多、低价经济适用房少的现象。人们认为房价高的原因，就是这样造成的。