未来我国房地产市场将如何发展?
分享打印 2002-03-22 00:00 编辑:系统管理员
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新华社北京2月27日电 新华社记者孙玉波 齐中熙 建设部住宅与房地产管理司司长谢家瑾日前在接受记者采访时谈到,尽管近几年住宅建设一直保持较快的增长速度,城镇人均住房面积有了较大增长,但与发达国家人均住房面积相比,与人民群众日益增长的住房需求相比还有较大差距。今后10年,仍然是住宅建设的快速发展期。 据一份对不同收入国家居住水平的资料分析显示,低收入国家人均住房建筑面积8平方米;中低收入国家人均18平方米;中等收入国家人均20平方米;中高收入国家人均30平方米;高收入国家人均45平方米。1979年,我国人均住房面积3.6平方米,合建筑面积7.2平方米,处于低收入国家的水平;2000年底,我国人均住房建筑面积20.4平方米,正好处在中等收入国家人均住房水平上。世界各国的经验表明,在人均住宅面积达到30至35平方米之前,会保持较旺盛的住房需求。另据专家分析,当恩格尔系数在40%时,有关各国的住房消费在消费结构中所占的比重会达到15%到20%。目前,我国城市恩格尔系数已降到40%以下,而住房消费比重尚不足10%,比国际平均水平要低5到10个百分点,住宅消费应该还有较大的空间。 随着我国“十五”计划的实施,国民经济的发展,群众收入的提高,城市化进程的加快,以及城市人口数量的增加,大量危旧房屋改造及房地产二级市场、租赁市场必将加快发育,住宅建设总量也将会有较快地增长。按“十五”计划规划,到2005年,城市人均住宅建筑面积将达到22平方米,户均将达到70平方米。到2010年时,可望达到人均25平方米,户均达到80平方米,那时的住宅建设投资占国内生产总值的比重将有望达到峰值。 最近一些机构对多个城市的调查结果显示,居民对现住房的满意率尚不到20%,约有48%的居民提出在两、三年内愿意换购住房;已购公房户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境,再加上还有不少的居民愿意投资购房,因此,住房潜在需求量还相当大。按照1999年底,我国城镇人口3.89亿,人均增长10平方米住房面积计算,就需增加住房近40亿平方米。加之城市化进程加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰,今后10年,我国的住房建设会有持续的发展。