近日，有关联想有意介入地产界的悬念终于尘埃落定。据联想控股有限公司总裁柳传志透露，联想控股有限公司将利用滚动投资的方式斥资30亿元投入由联想控股的房地产公司――融科智地，并由融科智地全面负责中关村一块占地8万平方米的高科技园区整体开发，该园区以开发高档写字楼为主，建筑面积将达到24万平方米。目前，园区首个项目融科资讯中心A座开盘三月出租率已超过了50%。据了解，这是目前联想控股在IT主业之外投入最大的一个项目。 从多方渠道了解到，就在联想介入房地产的同时，香江国际、首创集团、天鸿集团以及北京城建等北京知名房地产企业已经或者即将“染指”中关村的高档写字楼市场。而本身中关村地区写字楼潜在供应量达到目前存量4倍的事实就已让中关村地区的写字楼大战蓄势待发，这次联想的介入无疑让这种趋势进一步升温。 写字楼11%的投资回报率和做中国GE的宏伟目标加快联想进军房地产步伐 其实，房地产对于联想来说一点都不陌生，由联想控股有限公司全资控股的子公司――融科智地已经有了近十年的开发经验，只是，它所开发的项目以前都是联想自用。 注册资金为2亿元的融科智地的前身是1993年成立的联想科技园公司，在惠州和深圳开发了两个联想自用的高科技工业园区后，1999年从深圳迁到北京，之后又成功开发了上地联想电脑大厦自用项目，而在中关村科学院南路和北四环西路交界处的“融科资讯中心A座”是融科智地第一个真正实行商业化运作的地产项目，也是联想进军房地产业所打响的第一枪。 融科资讯中心A座是这个高科技园区的首个项目，建筑面积为5万平方米，园区的二期项目将在今年开工，园区标志性建筑将会相继推向市场，整个园区预计用3-5年时间开发完成。 据悉，融科资导中心A座的投资额达到了7亿元，按此计算，建成整个科技园所需的总投资将在30亿元左右。 柳传志在披露联想投资房地产业的同时，也毫不隐讳地说，和前不久宣布向信息服务领域进军的目的一样，联想介入房地产业背后更大的目标是要做中国的通用电气（GE），这是继海尔和春兰之后第三家公开宣布要做中国GE的内地大企业。 “在香港，长江和黄、新世界、恒基、新鸿基、嘉里等知名房地产企业聚集了社会的大多数财富，内地新希望也投巨资介入上海、沈阳等地的房地产，除了50多家以房地产为主业的上市公司以外，还有多达40家的上市公司通过重组、资产置换等多种方式涉足房地产领域，房地产业的大有可为正让众多企业跃跃欲试，联想可能也是看到了这一点吧！”东北证券房地产研发分析师王应雄说。 而据了解，房地产业作为一个难得的暴利“孤岛”，其投资回报率平均可以达到20%以上，写字楼行业也能达到11%左右。这个数字大大高于IT行业的投资回报率，其巨大诱惑更是可想而知。 做事谨慎是联想一贯的做法，首先是不挣钱的事不能做，还有就是即使能挣钱但没有把握或者说是没有这方面资源的也不能做。看来，投资拥有近十年开发经验和大量房地产规则人才的融科智地正好说明了，联想进军房地产业是有优势可言的。 据了解，从开盘至今的三个月时间里，融科资讯中心A座的出租率已超过50%，其中40%的客户已经入住。而在客户中90%以上的都是高科技企业，美国益华电脑科技公司、中欧国际工商学院、韩国国际经济战略研究院、石化盈科信息技术有限公司以及联想控股有限公司等国内外高科技企业已经或者将要立足于此。 顶级物业不足3%，实力地产商虎视眈眈，潜在供应量是存量的4倍，写字楼大战在所难免 中关村的高档写字楼市场将为融科智地提供一个很大的市场空间，并在近几年内立足于中关村进行投资开发。 据了解，中关村目前在建的写字楼有融科资讯中心、数码科技大厦、清华同方科技广场及腾达大厦等20余家，面积达到了130万平方米以上，预计，今年中关村写字楼的供应量将为43万平方米左右。而租金在每平方米每天5元人民币以下的占了总量的65%。这种供应量和价位对于90%以上的入驻企业都是中小型高科技企业的中关村来说，无疑是非常适宜的。据统计，目前，中关村的企业总数已经过万。 但是，高档写字楼的供给不足一直以来都是中关村难以吸引跨国大型企业的一根软肋。主要表现为，一方面是中关村高档写字楼的供给、档次上都有待提升，据统计，在中关村200多家写字楼项目中顶级物业（1美元每天每平方米）不足3%，甲级和所谓甲级物业（0.6美元至0.8美元每天每平方米）也只能占到33%；另一方面中关村总体商务环境还不理想，新浪和微软有意东迁CBD就是因为中关村写字楼在硬件设施方面和商务氛围上已经不能满足其办公需求。这些都开始给中关村写字楼市场敲响了警钟。 当人们还在回味不久前因中关村硬件设施令人失望而使新浪和微软有意“东移”CBD的传闻之时，联想此次斥巨资“捍卫”中关村房地产无疑让这段“伤心之旅”有了“拨云撩雾”之势。 不是国际性大企业不愿扎根中关村，主要还是因为中关村没有适合的物业。融科资讯中心A座目前80%的客户都是国际性公司就是一个很好的例子。 据中原物业提供的数据显示，中关村地区里适合国际性大型企业办公的高档写字楼也就是这两年才开始出现的，并且高档项目一经推出就很快受到追捧：融科资讯中心、数码科技大厦、中关村大厦、太平洋国际大厦等高档写字楼项目也因此取得了良好的销售业绩。 在高档物业供不应求的情况下介入房地产业，联想的平台正如业内人士所预测的那样应该是非常大的。 同时，中关村管委会已经充分认识到了问题的严重性，也正在积极实施一系列有力举措加以挽回，如120万平方米的商务中心区可于今年上半年初步竣工；软件园、生命科学园等一批面积达10万平方米的孵化器正在紧张建设之中；今年随着万泉河路等14条道路修建的竣工，村内规划的道路交通网络将初步形成。这些将从很大程度上提供中关村的商务氛围和创业环境。 “政府就是想把联想的这个高科技园区做成一个样板项目，并在中关村加以推广，以吸引更多的国际性大公司入驻中关村。”一位政府官员描绘着中关村下一步的发展规划。 然而有不同意见者认为，由于现在中关村地区潜在供应量是目前该区写字楼存量的四倍，加之香江国际、天鸿集团、首创集团和北京城建等一些具有实力的房地产开发企业已经或试图介入中关村高档物业领域，中关村爆发写字楼大战已成必然，联想还不得不面对写字楼“强势”时代所带来的各种竞争压力。 “但是，由于联想是大企业，在资金上有巨大优势，这一点对于房地产企业至关重要，而它高科技公司的背景使它对高科技公司的办公需求非常熟悉，所以，在科技物业的开发方面是一般开发商所不能相比的。”一位有意介入中关村地产的开发商坦言。