空关办公楼改成民用住宅今年三月初，日本国土交通省（部）决定从2002年4月份起实施将城市中心的空关办公楼改成民用住宅出租的措施，其目的是为了充分利用办公楼，缓解市中心住宅吃紧的状况。在日本，政府以三大都市圈及县厅所在地的办公楼的所有者为对象，鼓励他们将空关的办公楼层改装成住宅，条件是每幢大楼最少要住五户人家，而且得在一个楼层内；该楼层内不得设公司的办公室；在大楼内要醒目地标出办公地点同住宅区的出入口，使入住者的居住环境不受干扰。迄今为止，日本国土交通省（部）也做了一些推广工作，如除了将优质住宅出租给地方自治体及住宅供应公司外，也租借民间所建的住宅。为何将空关办公楼改成民用住宅？据《东京新闻》分析，主要有三个原因：（1）三大都市圈的市中心住宅用地已无潜力可挖；（2）与其拆旧建新，不如有效地利用既存的建筑物；（3）将市中心空关的办公楼改成民用住宅也可繁荣当地的商业。陈旧公寓房改建商业大楼在空关办公楼改民用住宅成为热点时，陈旧公寓房改建商业大楼的话题也引人注目。1963年颁布实施的《公寓法》规定，“在公寓房的占地面积上只能建同一目的的建筑物”。换言之，不得建公寓房以外的建筑物。但在今年三月初，该项规定出现了松动。法务省的咨询机构――法制审议会提出了对陈旧公寓房另建它用的修改纲要。尽管对“陈旧”一词的标准莫衷一是，但对建了30年或40年后的公寓房可以改建商业大楼一事基本确定，只待今年9月法制审议会决定该纲要提交给临时国会通过。将陈旧公寓房改建商业大楼的背景是，据“时事通讯社”统计，到2001年3月底为止，30年以上的陈旧的公寓房有12万户，预计到2010年将猛增至93万户。所以，国土交通省（部）也正在向国会提交重建公寓房的有关法案。如果顺利通过，将对城市商业化的再开发起到极大的推动作用。再生品住宅市场呼之欲出为了减轻废物处理场的压力及减少引起温室效应的二氧化碳的排出，最近在北九州进行了“再生品材料所建住宅”的实验。该实验房是二层建筑，使用面积177平方米，再生品材料的利用率达98%。而在日本的建材市场，再生品材料的利用率不足10%。如何提高再生品材料的利用率，是住宅建设的一大课题。该实验房的外观宛如温室，因其墙壁、屋顶等全部是玻璃、该玻璃耐老化、耐外压，出厂前已将玻璃嵌入铝合金框内，在现场只需组装就行了。其内部的天花板及地面都采用可再生的塑料材料。由于内、外装修都采用了系统化，因此，在现场既不见钉子，也不见胶水；既可组装，也可拆卸。支撑该房结构的是耐久性强的钢架，而地基部分采用的是可再生的混凝土。由于成本及规格等问题尚未解决，目前还处在实验阶段。 （东京新闻上海支局 章坤良　上海房地产市场报告）