继去年勇夺全市商品房销售、预售和存量房成交量“三连冠”之后，马年一季度，浦东新区各类房地产交易呈现“小牛”行情，同比指标基本“全线飘红”，特别是左右“大盘”走势的商品房和存量房市场表现活跃。据新区房地产交易中心的最新统计，1―3月浦东商品房销售面积达109.5万平方米，销售金额47.2亿元；预售面积97.53万平方米，预售金额45.3亿元，其中后三项同比增长均在60％以上，存量房交易也增势不减，成交面积达48.4万平方米，成交金额11.8亿元。 统计资料显示，一季度房地产交易市场有几个明显的特征。首先，当前浦东楼盘销售的“火爆”已不局限于几个个案，而显示出“均好”性，从而确保到目前为止，浦东商品房预、销售及存量房交易等三项指标仍然稳居全市“龙头”的地位。根据上榜情况来看，新区预售面积在1万平方米以上的项目占据多数，并且新项目比重较大，一些项目刚开盘就取得了很好的销售业绩，表明“浦东”这一大品牌已深得购房者的认同。区域分布来看，一季度的商品房交易重心明显“北移”，尤以金桥、金杨地区和张杨路段楼盘最为突出，由于该区域具有独特的地理环境优势，商业配套日臻完善，销售形势看好。前三个月新开的楼盘15个主要集中在这里，以中档价位项目居多，预售情况也普遍看好。4、5月份，部分新盘将会集中上市，其中花木地区和浦东北部区域较为集中，规模大都在10万平方米左右，部分大型个案也将“梅开二度”或是“梅花三弄”，为下半年商品房市场注入新的活力。除此之外，近期“汤臣海景公寓”、“鹏利海景公寓”等一批江景住宅的陆续启动也颇引人瞩目。买房人最为关注的房价，在浦东表现为整体趋向平稳，部分地区略有上升。一季度，新区大部分地段的商品房价格保持平稳，平均售价为4700元／平方米，与去年同期相比，商品房预售均价上升约15％，销售均价上升约29％，呈现出一定的价格刚性。总体上看，除陆家嘴、花木地区以外，其他区域跨年度预售楼盘基本稳定在去年第四季度的价格水平，而南浦大桥周边部分楼盘价格则明显上升。各类政策性房地产交易与去年同期相比也“升温”不少。仅1―2月份，“蓝印户口”购房成交面积就达6.6万平方米，成交金额1.78亿元，同比增长55.7％和55.3％；职工所购公有住房上市出售面积5.1万平方米，金额1.42亿元；内外销房屋租赁6.8万平方米，累计金额530多万元，同比均有不同程度的增长。业内人士分析，随着近期黄浦江两岸综合开发启动，人民币存、贷款利率再次降低，交易手续费大幅下降等利好消息不断传出，年内，以整体大环境优势见长的浦东房地产业上升势头还将延续。