经历了15年的漫漫征途，中国终于入世了。这意味着列入衣食住行的居住消费，将最终走向国际化。房价走势如何，一时间成为业界关注的焦点。现在，我们入世已有半年时间了，让我们回过头来再看房价。招人质疑的“降价论”入世前，万科集团董事长王石就曾表示，入世可能使房价最大下调15％。这是由于制度性因素造成的房地产交易费用大幅减少，从而为降低房价提供广阔空间。同时，目前房地产库存持续上升，本身就存在降价压力，入世后融资渠道打开，降价完全可能，尽管此见解招来很多人的质疑。王石的见解是有依据的，众所周知，国家为应对入世，宣布取消47项房地产税收，有关部门又紧跟其后调整了不少政策，这一切为降低房价提供了广阔的空间，但是，有人却认为房价是跟“大环境”有关的，不管升降，他的幅度在短期内都不会很大，下调15％根本不现实。房价稳中有升近年来，随着个人买房比例不断增高，需求逐步扩大，住房质量和技术含量的提高，都会促使销售价格一直稳中有升。入世后，国外的房地产肯定会对国内房地产业带来不小的冲击，同时，他们也会把新的理念带到内地。国外房产商具有资金和技术方面的优势，可以预见，新一轮的竞争将会更趋激烈。大量海外房产商进入，必然会加大对土地供应的需求量，加剧土地一级市场的竞争，抬高土地价格，从而导致房价上升。虽然入世后建筑成本会下降，短期内房价也有一定下调的空间，但建筑成本费用不可能持续下降。从需求来看，随着境外购房者的大量增加，势必会造成高档写字楼及公寓价格的上涨，房价上升趋势不会改变，因此，入世前，一些知名的房地产专家认为：从长期看，房价遵循供求比例法则，在一个时期内都不会出现突变或大起大落，从宏观上看，房价呈小幅、稳步上升的趋势。房价与收入比趋向合理部分业内人士认为，中国加入WTO，不会对房地产业有什么太大的影响，他们认为，房地产业属于不动产，而且，房地产属于本土化非常强的产业，材料、人工都不需要“进口”，外来的开发商很难占领市场份额，这种“强龙”压不倒“地头蛇”的局面至少会持续5年，再说“水土不服”也会让一些洋房地产商“望而却步”。这些看法在今天得到了验证。　　汽车降价肯定会促使郊区商品房的走俏，引起房价上升。贷款利率下降，也在不同程度上拉动了住房消费，住房的国际化已指日可待，购房者得到实惠是不容置疑的。入世已有半年时间了，冷静之后再看房价，正如有人所预料的一样，商品房的性价比会提高，房价与收入比将趋向合理。 (小雨　《华商报》)