据中国经济时报报道，与2000年以及2001年上半年北京楼市房地产市场发展气势如虹、多数楼盘供需两旺的形势相比，2001年下半年市场景气下降，成交速度明显放缓。但这可能仅是短时的高位盘整阶段，在宏观经济形势趋好、市场化程度不断加深以及众多利好带来的多元需求的拉动下，2002年房地产市场走势会比较乐观，预计上半年平稳增长，下半年市场表现尤为活跃、交易量明显上升并且整体市场扩张力度不断加大。2002年北京房地产市场的总体价格将呈稳中趋降的态势：近几年的北京房地产综合价格下降的趋势比较明显，期间虽然有稍许的上扬，但是总体走势还是向下的，其中的原因是多方面的：首先，北京市近几年的房地产价格一直居高不下，与居民的收入水平有较大差距。就我国国情来讲，合理的房价收入比应该在8：1左右，但是北京市的房价收入比高达27：1，虽然存在外地高收入人群在北京购房的情形，但是也不能不说北京的房价还是非常高的。其次，由于郊区化的快速发展，2002年会有大量中低价位项目进入市场，这必然拉低房地产市场的总体价格。随着北京城市郊区化的发展和边缘地带的深入开发，五环以外地区越来越多地受到开发商关注，预计2002年将会有大量此区域的项目进入市场。但是由于这些区域交通等配套设施的发展还相对滞后，决定了此类区域的居住类物业必然以中低价位进入市场。此外，2002年房地产市场整体价格表现下降，并非是所有的销售项目价格下降导致，主要是项目之间或明或暗的价格竞争所导致的结果表现。由于北京房地产市场的逐步成熟和2001年的纠纷不断，使得许多商家的销售业绩大受影响，因此有些商家会直接选择降低房价来刺激销售；由于客户群的逐渐成熟以及对产品品质要求的提高，使得多数商家在市场竞争中选择提高产品的性能价格比来占有市场，这实际上是一种价格暗降的形式。需要指出的是：虽然2002年北京房地产市场价格整体表现趋降，但是对于一些特定区域内的项目而言，还是存在较大的价格上涨空间的，但要满足以下条件：首先需要客户群体对区域的普遍认可；其次需要做出与区域内同类产品的差异化，另外还需要消费群体对此类产品的有效需求仍然很大。满足这样条件的产品其价格可能不降反涨。编后语：房价，一直是敏感问题。作为全国主要房地产市场之一，北京楼市的这种走势有可能影响全国房地产市场的去向，深圳等其他主要房地产市场会不会发生明显的价格波动，尚待观察。与北京市高达27：1房价收入比，深圳的房价收入比也不会低到哪去，深圳房价是公认全国最高的。业界熟知高价格不一定会带来高利润，相反会阻挡一大部分中低置业者的步伐。房价始终维持在高点不一定有利于房地产市场的发展。深圳房价降下来，是不少置业者的呼声，但降价也需要时间。北京房地产市场远大于深圳，由于郊区化的快速发展，2002年会有大量中低价位项目进入市场，拉低了北京楼市总体价格，而今年深圳诸多已经入市或即将入市的项目多是豪宅项目，缺少拉低房价的因素。深圳楼市走势会不会一直延续年初的这股强势仍是个疑问，作为购房者谨慎选择入市时机便显得尤为重要。 （孙蔚《深圳商报》）