一年一度的“节日楼市”又将来临，“五一”是市民看房买房的好时机。在此提醒大家：千万谨慎从事！购房自住者宁肯货比三家、投资者须放远点眼光，不要头脑过热。一季度房价走势房价是人们最关心的敏感之事，看一看今年一季度上海市场房价走势对大家肯定有所帮助。最近市物价局对上海各个区域楼市房价变化作了监测，得出如下结论：黄浦、徐汇、长宁、虹口、普陀、宝山、闵行、嘉定等8个区房价呈上升走势，有的上升幅度还不小。尤其是黄浦延安东路以北至南苏州路；徐汇漕河泾、龙华和田林；长宁内环线至哈密路；虹口北外滩；普陀长征、真北以及宝山大华、大场等地区，近期上述区域市场都较红火。另外卢湾、静安、闸北、松江、青浦、奉贤等6个区域房价走势相对平稳，杨浦则略有下降。浦东新区2001年房价上升幅度很大，但近来稍有平缓。眼下涨盘大都集中在7000元以上的高档盘群体之中，约占市场总量15％。85％楼盘还属于中低档，尤其是4000―5000元的楼盘很受市场欢迎，购者如蚁。物价局预测，未来三个月上海房价还有可能上涨，总评价是“基本稳定”、“略有波动”。新盘房价扫描三、四月份各区房价各具千秋，以下选择五个热点区域作一简要介绍。徐汇随着2001年底一批老盘销售完毕，2002年初一批新盘逐步填补市场空间，几乎每一入市新盘都受到热情追捧。目前单价6500元以上的新盘大都集中在环内，越靠近徐家汇商圈价格越高。如“五一”推市的东方曼哈顿二期均价为1.1万元，若去现场看看两个新装修的样板房，定会令人心仪。另外，商圈内即将推市的亚都国际名园价位将达8800元。去年本区定为上海第一个“可持续发展区”后，来自全国各地的购房者日益增多，促使本区房价不断上升，目前6000―8000元的价位已成区域主力成交价，估计年内这种态势不会有太大改变。杨浦本区市政交通规划动作越来越大，市场也日益红火。前阶段一批中低价楼盘陆续完成销售，最近又跟上一批新盘，而且供应量很大，包括长阳路宁武路的珠江香樟园以及中星兰花雅苑、华元豪庭、书香公寓、现代星洲城等都进入预售阶段，房价在4000―6000元间。“五一”看房可多了解一下曲阳商圈和控江路商圈两个区域的市场，这里集中了本区一批高价盘，有一定代表性。浦东与其他各区相比，本区房价涨幅大都没超过10％，呈较理性状态发展。其中涨幅较大的是陆家嘴和花木世纪公园两地，其他区域由于可供开发地块相对充足，房价变化不太大。近期本区最为火爆当推金桥、金杨地区，金桥碧云国际社区和周边一批新盘以及北侧3500―4500元价位的证大家园、金桥一景、弘扬雅苑等新盘都较受人关注，两地新盘推出使金桥地区形成一高一低互为补充之态势，给各层次购房者带来充分的挑选余地。世纪公园“板块”新盘不少，但大都已“清盘”，目前可选择的有水清木华，该盘以8000元价位推市。“五一”期间万邦都市花园将推出5100元的三期保留房，并邀请看房者为即将上市的4期房推荐和设计房型，看来会有一番热闹。本区近期有两个大盘可以关注，一是位于锦绣路南端300万平方米规模的大华锦绣华城，此次“五一”推出整个小区唯一两幢3800元的18层高层建筑。同时在上海展览中心展示会上有未来二期规划蓝图介绍。锦绣路中段100万平方米的东方城市花园也有一批精彩房源可供选择。闵行本区前两个月市场比较平静，近期却出现“空前火爆”态势，许多中低价楼盘已脱销，原因是“停办蓝印户口”所致。可以关注的楼盘有春申路板块，如上海春城、万科假日风情、绿地春申苑等，该地作为上海四大居住示范区，各项设施日臻完善，轻轨莘闵线框架业已形成。金虹桥地块的古北新城二期和韵动时代尚有余房，顾戴路板块的东苑半岛二期、皇都花园以崭新姿态推市，确实气势不凡。沪青平公路中春路附近新上市的湖畔花苑以及西郊景苑二期也有过人之处，有车族“五一”可驱车前往。黄浦近期本区进入新老楼盘更替和房价上涨时期，老盘已所剩无几，因此总体供应量更少。可关心几个新盘，即小东门绿地名人坊，这是绿地集团刚刚推市的小型楼盘，该盘采用根植于老城厢的“文化型”设计理念，在本区属于别具风味的新盘。另外明日星城、长发大厦、众鑫城尚有少量房源，大部分集中在最低和最高楼面。（解放日报）