在过去的二十年里，温州人凭借其特有的商业敏感和勤劳，积攒下了将近1000亿元的民间资本。而在这个资本为王的时代，温州人又南下北上，频频组团到北京、上海、深圳等地进行房产投资，并迅速形成一股资本出走之风……近日，记者从一位温州房地产内部人士得到可靠消息，4月底，将有一支近200人规模的温州购房团再次赴京看房。就在不久前的3月30日至31日，一支由50人组成的“温州购房团”已光顾过京城，仅30日一天，购房团就“相中”了9套、总值近千万元的房产。而早在一年前，温州民间资本就已这样悄然出走，开始在周边的上海、杭州等地进行跨地区房产投资，据说，有的温州人仅上海一地就持有三四处房产。资本积累完成，投资空间渐小，千亿民间资本“相中”地产据了解，3月30日和31日，温州购房团考察的都是位于北京CBD商圈、南城广安大街、奥运村和中关村等具有很大发展潜力的中高档楼盘，每平方米最高均价达上万元，最低均价也在7000多元。而购房团的成员多是温州地区的私营企业主，其中约有80%意在投资，期待通过出租、交易等形式在若干年后获取回报。温州人四处买房投资，似乎让温州号称1000亿元的民间资本找到了新的投向。据记者深入了解发现，造成这一现象的原因主要源于两个方面：一是温州地方的资本积累完成并萌发投资的原始冲动；其次是在温州本地房产市场的投资空间渐小的同时，跨区域购房投资的时机已到瓜熟蒂落的时候。早在20年前，素以“脑子灵、能吃苦”著称的温州人就在全国各地率先做起了小商品生意，也因此造就了一大批的温州富商。据有关数据表明，仅温州市就积聚了将近1000亿元的民间资产。这无疑为后来温州人四处投资提供了有力的保障。其实，大多数温州人仍然是很眷念自己生活的这个城市，纷纷把热情和资本不断投向温州，楼市自然是最稳妥的选择。然而，连续多年的“炒盘”，虚高的房价又为后来资本突围埋下伏笔。在温州，土地是最稀缺的资源。以温州瓯海经济开发区为例，可用地仅735亩，而近800家企业请求用地已达2000多亩。大量的本地和外地投资让征地成本昂贵而使整个地价水涨船高。家住城郊的王爱英因此成了意外的赢家。1998年她在山脚下买下三亩非农地，当时购价为6.5万元／亩，而现在却涨到了25万元／亩。而受此影响最大的则是当地的房地产项目。据统计，温州在两三年内房价几乎翻了一番，以温州市车站大道为例，1998年该地段房价每平方米仅2000多元，而今年已近5000元，接近和超过上海市同类地段房价，加上近年来风险投资领域经常出现的一些不稳定因素，精明的温州人纷纷把投资的目光投向固定资产类的房产领域。一位参加过购房团的温州商人告诉记者，随着北京、上海等城市国际化加速和租赁市场的日趋成熟，投资房产不仅保险，而且省事、收益稳定。温州市房产局市场管理处的赵处长在分析温州人跨地区购房的原因时，总结了四点：一是温州人经过20年的创业，手头很有钱，特别是温州郊县地区，很多有钱人送子女到上海、北京求学并购房安家?二是把手头闲钱投资房产，获得高租金的投资回报?三是温州市现在的房价涨势过快，房价普遍偏高。仅以商铺为例，上海四川北路一带商铺每平方米售价2万元，而温州市公园路、信河街一带的商铺却高达3万元左右?四是温州市地方小，每年开发的150万平方米的商品房中的优秀楼盘并不多，这就为本性“遨游四方”的温州人选择上海、北京提供了机会。温州每年将有20亿元，购房款落入上海楼市，跨地区房产投资商机顿现温州人有钱和投资意识是大家公认的。所以，温州人所到之处就自然备受瞩目。当温州人在2000年刚刚到上海看房的时候，就被上海房产商敏锐地意识到这是一个不可错过的商机。上海一房产商在接受记者采访时就讲了这样一个故事，温州有一对老板夫妻，各自都有一份产业。丈夫在吃早点的时候看到一则广告：上海某黄金地段有一幢新建商务楼出售铺面，正在温州设点销售?他立刻赶到销售点，花900万元买下几套?回家和妻子一说，妻子下午也赶去了，一掷千金，签下了1600万元的合同。这种商机在2001年9月的“温州市秋季房展会”上也得到了进一步证实。该房展虽是温州市楼盘的一次大检阅，但还是吸引了上海5家楼盘悄悄参展，其中包括上海著名的“中远两湾城”，以及“喜福会”、“金芙世纪公寓”、“上海国际商城”等商住楼盘。据房展会后的统计数据显示，仅占参展楼盘8%左右的上海楼盘却占有了20%左右的成交量。温州市房产交易中心的一位工作人员说，按这个比例，也就意味着温州每年近2万名购房人中有20%，即4000名购房人将目光投向上海楼盘。按每人平均购买一套50万元的房子来算，温州市每年将有20亿元购房款让上海楼盘赚去。其实，上海房产商不但尝到了跨区域购房潮流带来的甜头，而且正在着力完善一系列相关服务，来全力开发这个市场。到温州做宣传、免费提供包租服务几乎是大家都能看得到的举措，但一定很少有人能想得到组织免费看房团的始作俑者竟也是上海这些聪明的房产开发商。一位不愿意透露姓名的上海房产开发商说，每组织一次看房团至少有四至五家楼盘参与策划，按每次100人算，成本不超过10万元，只要有10%的人各买一套就不赔，事实上每次都超过这个数，何况这一笔成本至少由好几家来平摊，无论是从购房团购买力，还是有效购买群体的角度，组织购房团都绝对是一本万利的好事！风险投资市场不稳定，京沪租赁市场日趋活跃，房产投资迎来格局重组以温州为首的跨区域房产投资之风，其意义远不只是温州民间资本的出走，更重要的还在于，这可能是房产投资发出的将由区域化走向全局化的第一个信号。中国人民大学教授叶剑平分析认为，近年来，随着北京、上海等城市国际化的加速，这些城市的房产市场已不在只是一个区域化城市的概念，以后可能会活跃更多这个城市以外以投资为目的消费者，将主要表现在投资消费群体由经济相对发达的中小城市向北京、上海、深圳等城市迁移。从投资的角度分析，由于风险投资市场不稳定因素增多，民间资本转向固定资产投资市场的热度将进一步升高；其次，北京、上海等大城市流动人口的进一步增多，租赁市场的进一步成熟也同样会促进跨区域房产投资趋势的形成。温州新世纪房地产开发公司营销部经理张庆增是地道的上海人，为了淘金来到温州，几乎目睹了温州近两年来热炒房产的全过程。当一个小城市的价格、投资的优势不复存在的时候，地域的界限就会消失，资本就会出走。他坦言，随着经济的快速发展，以区域化为特征的房产市场将逐渐弱化，资本和市场将会按照市场的经济规律进行运作和重组。