作为五大消费热点之一的住宅，由于住房商品化的推动和居民投资意识的增强，消费不断升温，对经济的持续增长起到了重要作用。根据多因素分析，未来的住房消费在保持自住的同时，新的以增值、保值、出租为目的投资型购买行为将会成为热点。从发展趋势看，我国居民的住房消费对经济的拉动作用将会加大。　　住房产业对经济发展有着非常重要的拉动作用。据测算，建筑业每生产1亿元产品，需要直接消耗0．64亿元的工业产品，还可以带动0．04亿元的商品销售；每投入100元的住房资金大概可以创造相关产业170元到200元钱的需求；每销售100元的住宅可以带动130元到150元的其他商品销售。根据计算，住宅建设如果增加10个百分点的话，有可能带动国内生产总值增长1个百分点。另外，住宅行业每吸纳100个人就业，可以带动相关行业200个人就业。　　近几年居民住房消费比重不断扩大，在较大程度上拉动了经济增长。据国家统计局统计，2001年全国商品住宅销售4626亿元，比上年增长29．4％，其中销售给个人为4022亿元，比上年增长41．6％，所占比重为86．9％（见表一）。今年一季度，居民在住房、汽车等方面的消费拉动经济增长2个百分点。今后几年，城乡住房消费将大量挤占居民其它消费支出，对经济的持续增长起着越来越重要的作用。　　一方面，城镇居民住房需求潜力可观。近几年住宅建设一直保持较快的增长速度，城镇人均住房面积有了较大增长，但与发达国家人均住房面积相比，与人民群众日益增长的住房需求相比还有较大差距。目前我国城镇居民人均居住面积只有13．6平方米，与国外发达国家人均居住面积20－30平方米相比，其差距还十分明显；城镇居民住房支出占总支出的比重仍在10％左右，而在一些发达国家，这一比重达到25％。　　特别是，城市还有近200万缺房户，其中人均住宅面积4平方米以下的住房困难户还有近40万户；不少城市尚有一定数量的危房需要改造。而且，我国每年大约净增人口1200万左右，在“十五?期间大约有1350万对新婚夫妇需要住房。按目前人均使用面积14．9平方米计算，一年需要新建住宅14900万平方米，建造这些面积所需投资估计在1000亿元左右（每平方米700元）。如果进一步考虑城镇人均居住面积的逐年增加，以及住房档次的不断提高，则住房需求会更大。　　2001年我国城镇居民人均可支配收入达到6860元，比上年增长8．5％；另外，城乡居民储蓄存款余额已达7．38万亿元，比上年增长14．7％。目前与住房相关的各种收费过多过高，使城市房价居高不下，暂时抑制了一部分住房需求。如果把这些费用降下来，房价会大大下降，城市居民潜在的住房需求就会转化为现实需求。　　另外，随着收入的增加和房改力度的加大，居民购房置业的意识也在增强。加上股市的持续低迷和投资风险的加大，相应突出了商品房的保值、增值作用，住房已日益成为居民的一大投资热点。购房和居住支出已成为居民家庭主要的一次性大笔支出。2001年，城镇居民人均居住支出548元，比上年增长9．5％；其中人均住房支出217元，比上年增长7．6％，居住消费比重从1995年的7．1％上升到11％，增加3．9个百分点（见表二）。据有关调查，今年有25％的人准备买房。在准备买房的居民中，有34％的人是为了解决基本居住问题，51％的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，5％的人用于保值投资，10％的人用于经营、出租等其他方面的用途。　　另一方面，建房仍为农村居民第一需求。与城镇居民一样，逐渐富裕起来的农民在住房消费方面的支出也不断增大。居住质量、居住条件改善在农村居民提高生活消费水平的目标中始终占有重要的地位。2001年农村居民人均用于居住类消费支出由1995年的186元提高到279元，增长50％，年均增长8．8％。农村居民家庭年末人均住房面积由21．01平方米增加到25．7平方米，增加4．7平方米。　　农民用于居住方面的支出比重，在80年代中后期和90年代初达到高峰，1985年和1990年分别达到18．2％和17．3％，1995年为低谷，为13．9％，近两年居住支出比重又重新攀升，分别达到15．5％和16％。可见，新的一轮建房与装修房屋热已在农村兴起。　　目前农民住房正逐步向楼层更高、面积更大的方面发展，少数富裕户的住房已向别墅式发展。农民住房装修上档次、讲究多功能。一项调查结果表明，随着农村居民改善居住环境的愿望越来越高，未来5年将有14％的家庭准备购买新房，户均支出约11万元，平均每年增长7．4％。未来5年间有14．6％的家庭准备装修住宅，户均支出约2万元。由于住房支出仍是今后农民消费的重要部分，这一趋势将会挤占农民其它消费份额。农村房地产热将启动新一轮消费，与前一次农村住房热相比，其拉动消费的力度会更大。　　总之，随着房改和住房商品化进程的不断加快，居民用于购买房屋方面的支出将会大量增加；农村居民逐渐富裕后也将会继续改善居民条件。城乡住房消费热将不仅带动房地产市场的回升，也将推动建材、装饰装璜、家具、家电等商品的销售，继续充当扩大内需的重要角色。 表一 全国商品房销售情况-------------------------------------------------------------- 年份 1996 1997 1998 1999 2000 2001--------------------------------------------------------------销售面积（万平方米） 7900 9010 12185 14557 16984 20779销售额（亿元） 1427 1799 2513 2898 3572 4626其中：售给个人 1107 1408 2007 2096 2840 4022个人购房比重（%） 77.6 78.3 79.9 70.1 79.5 86.9-------------------------------------------------------------- 表二 城乡居民居住支出比重（%）-------------------------------------------------------------- 年份 1985 1990 1995 1999 2000 2001--------------------------------------------------------------城镇居民 4.79 6.98 7.07 9.84 10.01 10.97农村居民 18.23 17.34 13.91 14.75 15.47 16.03-------------------------------------------------------------- （时新　中国信息报）