央行上海分行最新提供的数字表明，与今年一季度上海商品房批准预售面积同比增加265%，当季上海的个人住房贷款也继续保持升势。截至首季末，上海个人住房贷款的合计余额已达999.16亿元，当季新增94亿元，创上海个人住房贷款业务开办以来的单季增长额新高，同比增长34.29%。今年一季度上海个人住房贷款主要呈现以下特点：一是贷款增长格局以商业银行个人住房按揭贷款为主的现象没有改变，当季全市商业银行个人住房按揭贷款新增83.43亿元，占当季新增贷款的85.56%，同比基本持平。二是2月下旬贷款利率及公积金贷款利率下调后，对个人住房贷款的增长有一定促进作用，但政策效用与期望值比有一定差距，贷款的放大效应不明显。三是随着商业银行个人住房按揭款基数的增大，其累计放款额也在不断增大，当季全市商业银行累计发放贷款109.17亿元，同比增加28.9亿元，但当季由商业银行按揭贷款支持的购房面积同比只增加了3.2万平方米，表明目前向商业银行按揭贷款购买的住房以中高档楼盘居多，而房价的上涨对贷款可支持购房面积的消蚀因素也比较明显。四是在利率下调的同时，今年前三个月上海个人住房贷款的增长总体趋减，一方面说明商业银行发展个人住房按揭贷款业务仍持谨慎态度，另一方面也说明随着房价的不断上升，市民的求贷意愿出现弱化迹象。因此如何将全市的商品房价格调控在合理的区间，以遏制房市虚火上升，需引起有关主管部门的注意。当前需要注意的问题是，目前市场上借贷款购房进行投资的现象不在少数，其普遍心理是寄希望通过租赁市场获利后来以房养房，但这种投资方式其实存在较大风险，因为每房皆租是不现实的，且房屋租赁市场价格也会有波动，一旦资金链运转受到影响，必然会拖累贷款的偿还能力。所以商业银行的专家提醒说，对这类借款行为应引起重视，必要时可适当降低多套贷款购房者的按揭比例，以把风险掌握在可控范围，不论是购房者还是银行都应小心被套。