正当珠三角形成可居住数十万人的华南板块，远郊生活渐成潮流之时，在杭州郊区钱塘江两岸，包括萧山、余杭，类似的现象也在出现。在这些地方，1／3左右的楼盘动辄圈地1000亩以上，投资总额几亿甚至几十亿，其中余杭临平的“天都城”占地6000多亩，总投资65亿元，建成后可居住20万人。杭州将建两座新城步入新世纪，正当广州将番禺撤县建区，将城市从临江城市向临海城市扩张的时候，杭州也推出新的城市战略规划，萧山、余杭撤县设区，“大杭州”格局开始形成，并从“西湖时代”向“钱江时代”转变。在未来几十年里，杭州将以钱塘江为轴心，在南北两岸分别兴建两座现代化新城：萧山“世纪新城”和杭州“钱江新城”。与此同时，地铁、轻轨和沪杭高速磁悬浮列车也已列入规划。新城市规划吸引了余杭、萧山、临安等地农民向城市聚集，也凝聚了上海等周边地区的购买力。以后“杭州居住上海就业”将不再是梦想，杭州可望成为上海的后花园。这些利好给楼市烧了一把旺火。钱江两岸和城郊开始成为开发商投资热土，楼价不断上扬，钱塘江南岸的“彩虹城”均价已经在4500元／平方米左右，连位于萧山文堰镇的三江花园均价也达到2368元／平方米。与广州不同的是，尽管每年有数百万平方米房产推出，杭州却基本上没有烂尾楼，所有开盘项目基本上都能卖完。西湖畔房价最高现在，西湖畔是杭州房价最高地段，高尚楼盘最高价达到2.8万元／平方米。最近西湖边拍卖一个500多平方米的独立式公寓，被私人以2700万元的天价买走。钱塘江南岸的之江花园.江景楼，日前推出150套房子，连广告都未登就被认购一空。有的购买者拿着大捆现金前往售楼处，排了半天队还是无果而返。余杭的“天都城”，首推第一期500套单位在图纸阶段就预售告罄。一些人现场也不去，图纸也不看，就急着填购房意向书。目前杭州市中心房价平均为5500-6500元／平方米，郊区也达到4000-4500元／平方米。这种火爆引发争议，不少人担心这是一种虚假繁荣，杭州有成为海南第二的危险。但也有人认为是正常现象。尽管孰是孰非尚无定论，但无人否认，杭州楼市的繁荣确有某些真实的力量在支撑。过10000亿游资转投杭州楼市浙江近年富裕程度引人注目，人均可支配收入已超过广东成为全国第一，民间资本雄厚。目前民间寻求出路的游资已超过10000亿元，由于近来股市低迷，加上浙江股民众多，许多杭州本地及温州、义乌、台州、绍兴等地的投资者纷纷转向杭州楼市。如市中心楼盘景湖苑，160套单位中120套是出于投资置业而购买。由于“学在杭州”的观念深入人心，很多温州等地的老板都在杭州为子女求学购置房产。每平米过万元豪宅被抢购一空而随着高新产业的发展，美丽的杭州更成为“海归派”心驰神往的城市。大量中高级人才在这里汇聚、创业。面向这部分人士开发的“杭州绿园”，地处“天堂硅谷”中心，浙江大学玉泉校区对面，均价达到8500元／平方米，最高的甚至超过10000元／平方米，如此高的房价，该楼盘还是被抢购一空。