“十五”时期中国城镇住宅投资需求预测分析
“十五”时期将是我国房地产业蓬勃发展的时期。按此计划，到2005年，我国城镇居民的人均住房的建筑面积将达到22平方米。
2000年我国城镇居民为4.58亿人，人均住房建筑面积19.8平方米（按2001年《中国统计年鉴》数据推算而得），预计到2005年，我国的城镇人口将达到5.4亿人，按平均每人22平方米建筑面积推算，在“十五”期间要增加住房建筑面积28.12亿平方米；如果原有旧住宅每年按4％的比例拆迁重建，5年合计20％，总面积为18.14亿平方米；两者合计，“十五”时期需要新建住宅46.26亿平方米。按2000年城镇商品住宅平均每平方米造价1000元计算，“十五”计划时期的5年中，仅城镇商品住宅的建设投资就将达到46260亿元。如果按商品住宅占商品房面积的85％（1996-2000年平均数）推算，5年中城镇需要竣工商品房54.42亿平方米；按2000年商品房平均每平方米造价1139元（见2001年《中国统计年鉴》P213）计算，5年中商品房建设投资总额将达到61984亿元。按国家计划，“十五”时期全社会固定资产投资总额大约为221064亿元，商品房投资占其28.0％，表明房地产业在第十个五年计划的经济和社会发展中将占据显著的地位。
| | 单位 | 按国家计划纲要 |
| 2000年城镇人均建筑面积 | 平方米 | 19.8 |
| 2005年城镇人均建筑面积 | 平方米 | 22.0 |
| 2005年比2000年人均增加建筑面积 | 平方米 | 2.2 |
| 全国城镇居民住宅建筑面积总增加额 | 亿平方米 | 28.12 |
| 全国城镇居民旧房按20％拆迁重建数量 | 亿平方米 | 18.14 |
| 全国城镇居民住宅建筑面积建设总额 | 亿平方米 | 46.26 |
| “十五”城镇住宅投资总需求 | 亿元 | 46260.0 |
| “十五”城镇住宅投资年均需求 | 亿元 | 9252.0 |
注：1、我国2000年城镇人口为4.58亿人，“十五”时期镇人口按年均增长1％计算，2005年城镇人口为5.40亿人。
2、城镇住宅建筑面积每平方米造价按1000元计。
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