上海楼市近期“新丁”频现，上海人的买房热情也丝毫未减。面对下半年陆续上市的１０００万平方米新建住宅，以及今后几年每年１５００万平方米左右的新宅供应量，未来房价走势如何，仍是购房者和业内外人士的关注焦点。统计表明，今年一季度全市批准预售的商品房面积是去年同期的２６５％，１至４月全市已有７５５万平方米商品住宅批准预售，从而使去年一度出现的阶段性供小于求矛盾开始缓解。业内人士预测：在价值规律、供求规律、竞争规律交互作用下，下阶段上海楼市仍将保持整体向上态势，虽说主力房价不会大涨，但个案将表现为有高有低、有升有降，并最终趋向合理。这一过程中出现阶段性的供过于求、甚至暂时性的房价回落，当属正常现象。市房地产交易中心的统计显示，今年一季度上海住宅预售价格指数比去年四季度末上升了１．７６％，升势明显放缓。综合分析，上海商品房价格近期也不会大涨。作为一个国际大都市，保持房价稳定，就是保持各行各业的生产成本，换言之就是增强上海的国际竞争力。与香港等地相比，上海的土地供给实际压力相对小些，因土地资源匮乏造成房价飚升的可能性不大；上海购房的主要对象为本地人，一般而言，房屋总价应该为家庭年收入的３－６倍，当前上海平均房价已是普通家庭年总收入的８倍，也不应再大幅上涨。当然，房价稳中有升的理由也至少有三：新上市的楼盘品质有了明显提高，并有部分菜单式装修房投放市场，开发成本上升带动的房价上涨当属合理；居民收入增加，加上住房分配货币化等配套政策支持，上海市场的有效需求逐步上升；海内外人士来沪购房逐渐增多，也成为房价的助推器。业内人士指出，经历了复苏与增长后的上海楼市即将迈入理性盘整期。对于购房者而言，在大势向上、个案有涨有跌的情况下，选择有潜力的个案，审慎入市显得尤为重要。目前上海楼市的本地主流客，购买力一般在每套房２０－５０万元；但更高层次的消费群体，包括本市高收入家庭、落户上海的海内外成功人士，将使上海房价梯度逐渐拉大。楼盘和小区的品质对房价的增长至关重要，一个可能出现的现象是：一条街上既有单价三千多元的楼盘，也有单价七八千元的楼盘，而后者看涨，前者卖不动。内环线以内的市中心高级公寓、近郊高品质别墅有望成为未来十年内价格最为坚挺的物业类型。购房者还当重视有些地区可能产生的区域性过度开发现象。目前，世纪公园周边地区上市的楼盘面积已经不下２００－３００万平方米，并还有增加之势；松江九亭地区楼盘已有几十家，未来供应量也有几百万平方米；还有一个区的待批别墅项目竟有一百余个……一旦这些项目统统面市，恐怕难逃一轮价格比拼。