中国西部大开发推动了西部地区的城市化进程，而房地产业造就了城市实体，城市又是房地产最大的市场，这无疑为房地产业带来无限机遇，使西部房地产业迎来了发展的黄金期。 据此间权威媒体《(?望》刊文称，以二000年为例，中国房地产开发投资增长百分之十九点五，其中西部增长百分之二十八点八，远高于中部和东部的增幅，在商品房销售上西部也增长了百分之三十点四，高于东部三个百分点。 重庆市副市长黄奇帆曾算了一笔账，按照政府规划，到二0一0年，重庆市的城市化率将由现在的百分之三十三提高到百分之五十，到二0一0年重庆将新增加城市人口六百万。这意味着，按照城镇人口人均住宅面积二十平方米的规划，仅新增加的城市人口就需要住宅一点二亿平方米。加上现有城镇人口人均提高四平方米住宅面积，在未来八年的时间里，重庆住宅新增需求面积将达到一点六亿平方米。如果平均下来，重庆每年需求住宅面积将达二千万平方米，光重庆就是一块任何房地产商都很难抗拒的“大蛋糕”，更不用说整个西部。 据成都市有关部门调查显示，西部主要中心城市的房地产投资近年来都呈高速增长趋势，商品房销售也日趋火爆。仅成都市在二00一年房地产开发完成投资一百七十亿元人民币，增幅为百分之三十二点二，总投资额已接近云南、贵州、甘肃三省房地产投资的总和。房地产业去年拉动GDP增长三点一个百分点，成为国民经济的重要支柱产业。同时，随着户籍制度改革，农民和外地人员将大批变成成都市居民，城市化进程的加快，使成都房地产的有效需求得到很大扩展。 西部房地产业近年来的强劲发展势头，是历史上少有的。但也引来一些投资者的担心，害怕这种势头发展下去会出现“过热”，导致类似一九九二至一九九六年期间出现的房地产“泡沫”和“烂尾楼”现象。 对此，黄奇帆近日在重庆举行的“首届中国西部(重庆)房地产论坛会上说，这种担心没有必要，经过十年培育和发展，中国在房地产开发的政策指导和管理方面都有了很大的提高，现在房地产发展的情况和以前相比也有很大不同，非“老皇历”所能比。 现在国家对土地一、二级市场的管理能力有了质的提升，各种制度大大完善，土地市场也日渐透明；经过十年整顿，现在金融体系的管理和监控水平比过去提高很多，这对房地产开发将起到很好的促进作用；开发商的开发规模、开发能力、管理、房地产开发理念等都有很大提高。 但要使西部房地产业持续健康地发展，业内人士指出，政府还须运用多种手段实施有效的宏观调控，引导市场健康运行，防止总量失控、结构失调、行为失序、分配失衡，在住宅建设快速发展的时期，尤其要防止不按经济规律办事，盲目扩大规模、片面“以地生财”、误导价格上扬、造成大量空置的新的“泡沫”现象出现。这样才能确保西部的房地产持续、健康的发展。