我国住宅发展的类型特征和发展方向
| 住宅是社会基础生活的消费商品，像其他社会产品一样，它不可能不经过历史更新与换 代过程。纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，根据更新换代的 过程可相应地概括为如下五代： 第一代：经济节约型 这一代住宅可以一组电梯服务八户的井字塔楼或一梯3～4户的多层住宅为典型代表，每 户面积约60～70平方米，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积， 小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且 相互无干扰。 第二代：适用经济型 这一代住宅无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住房起居室布置， 争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资 料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。 第三代：发展转变型 这一代住宅为适应及改善居住条件，一组电梯服务八户的井字型得到升华，避免正西的 朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间，平均户型面积增加到约80～110平 方米左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。（这一代产生了既具多层造价经济，接近绿地， 又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。）小区的总体空间大多建立集中绿地和 相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒 适型过渡的转变型，总的趋向在于追求改善、提升居住质量。 第四代：景观舒适型 这一代的住宅主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，表现在： 1、高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型， 户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。小高层 有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增 加了电梯。 2、小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。 3、绿化面积增大，一般都设置颇具特点的中心公用庭院，强调景观。 第五代：生态文化型 这一代的住宅根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四 个层面进行综合性组装与合成，争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。 第五代住宅的特征是： 1、总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），并 使小区与城市空间、用地环境良好的协调。 2、小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏 心悦目的楼房空间，户户能均享受精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们 居留交往、休闲、健身的活动环境。 3、住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及 通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰。 4、户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的 个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保 持住房较长久的可持续使用期。 5、能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、储藏室、工人房、设备间、服务性阳台等 均能有效地组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理，均能妥善安排。 6、有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内的绿 色庭院，以及绿色入户的生态阳台与户内庭院。 7、有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托 幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健设施所组成的生命保养设 施体系。 8、有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能设备，减少环境的噪声、 尘埃、污水等的污染，净化居住环境。 9、有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过计算机系统 与宽带网络构成现代化的生活环境。 10、有与消费者生活方式相匹配的清新、明快、富有时代感的居住建筑风貌。
| |
| 作者：香港陈世民建筑师设计事务所有限公司董事长 陈世民 来源：中国住宅与房地产信息网 |
现货资源
| 品名 | 规格 | 材质 | 厂家 | 地区仓库 | 价格 | 现货 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 螺纹钢 | Φ15 | PSB830 | 邯郸市永年区虎腾紧固件制造有限公司 | 新兴铸管(永年库芜湖库武汉库贵阳库) | 0 | 详情 |
| 热轧卷板 | 4.0*1500*C | 610L | 山东东诚金属材料有限公司 | 山东钢铁日照公司(日照广盈库) | 0 | 详情 |
| 普碳中板 | 10 | Q235B | 安阳市承厚钢铁贸易有限公司 | 安钢(绿野库) | 0 | 详情 |
| 低合金板 | 50 | Q355BZ25 | 安阳市云昊商贸有限公司 | 南阳汉冶(卡车之家) | 0 | 详情 |
| 无缝管 | 76*35 | 45# | 山东东银金属材料有限公司 | 聊城(东银库) | 4570 | 详情 |
| 圆钢 | 180 | 45# | 山东全优钢铁销售有限公司 | 本钢(中冶室内库) | 5080 | 详情 |
| 高线 | Φ20*C | Q355D | 上海北铭高强度钢材有限公司 | 韶钢(川流富锦库) | 5540 | 详情 |
相关新闻
推荐文章
-
重磅！铁水降至一年半低位，降息预期大幅下降，今日钢价怎么走？
特别关注近期煤矿及焦企库存虽有一定累积，但仍处于偏低水平。钢厂冬储补库尚未结束，预计1月焦钢企业将加大原料采购。双焦走势虽偏弱，但
-
利空来袭！钢坯库存创9个半月新高，钢价继续跌？
特别关注4日统计三大主要口岸总通关车数较上周同期增164车，蒙古国进口炼焦煤市场偏弱运行，口岸成交氛围冷清，下游询盘消极，多以焦钢企业
-
3500亿！9000万吨！钢价难跌！跟紧机会？
这周上涨靠预期推动，还有原料盘面拉升，预期兑现，盘面价格正常回调；但现货端出现分化，跟得没那么紧，不同地区现货价有涨有跌，整体价格...
