上海二手房价格连续八个季度持续上涨，价格是否背离价值？沪上房地产专家认为：供求关系直接影响二手房房价走势，目前中低价位房源需求量极大，中低档二手房不仅不会跌，而且还将稳中有升。价格高低受供求影响。供求平衡，价格与价值相符；供大于求，价格低于价值；供不应求，价格高于价值。目前，上海中低档二手房正处于供不应求局面，房价不会跌。二手房由于总房价低而受到欢迎。今年上半年，新盘供应的特点是，价格高，房型偏大。内环线以外、外环线以内的新建商品房，均价一般在4000―5000元／平方米，中心城区均价达到7000元／平方米，房屋面积大多为130平方米左右。今年新一轮旧区改造力度很大，约有近50万户家庭被动迁，加大了市场需求，原本30万元就可以买到凉城、中原等次中心区一手房，但随着一手房房价上涨，这一层次的家庭只能转向二手房市场，求大于供，致使二手房房价总体上只涨不跌。中高档二手房价格有回落迹象，中低档二手房还将稳中有升。上海财经大学房地产研究中心印教授说，下半年次新房、公寓、别墅等中高档二手房可能会出现房价回落，但是中低档二手房价格不会下跌。主要原因是中高档房源供应量开始趋大，中低档二手房依然受投资者青睐。以前，房地产投资者比较少，中高档房源出租量也少，月租金在3000元人民币至2000美元的房源最受客户青睐。现在，一批境内外投资者看中这一市场，购买中高档二手房用于租赁，使中高档房出租量骤增，客户选择余地加大，造成租金下跌，房价也可能会随之回落。目前市场上月租金在800至1200元的一室户、两室户等小房型租赁火热，也吸引了众多的投资者。小房型一挂牌，很快就交易成功。专家由此断定，只要中低档二手房需求不减，价格不但不会跌，还会继续稳中有升。