新鸿基地产投资超过60亿元的上海浦东陆家嘴大型旗舰商业项目，目前已进入付款方式等细节的最后磋商阶段。香港兴业集团将投资30亿元在上海静安区发展的一综合商务项目，谈判也正紧锣密鼓地进行。 香港地产商正掀起进军上海的新一轮热潮，发展重点则锁定商务黄金地区的商业房产项目。　　 消息灵通人士8月22日透露，新鸿基地产投资超过60亿元的上海浦东陆家嘴大型旗舰商业项目，目前已进入付款方式等细节的最后磋商阶段。此外据记者最新了解的消息，香港兴业集团将投资30亿元在上海静安区发展的一综合商务项目，谈判也正紧锣密鼓地进行。项目锁定商务黄金地区 香港地产商新一轮上海投资的热潮，项目基本都位于陆家嘴、淮海中路、南京路等商务黄金地区。知情人士透露，新鸿基要在陆家嘴金融中心区金茂大厦西面，现陆家嘴美食城临时建筑地块，发展一包括金融中心、商厦和写字楼在内的商务建筑群，面积达40万平方米，总投资将超过60亿元。　　 据静安区建委有关人士8月22日透露，香港兴业集团将投资30亿元，在静安区南京西路、石门路和威海路之间5.5公顷的地块，发展一可与香港大屿山榆景湾相媲美的商业、办公及酒店综合项目，谈判已进行了一段时间。　　 而以新天地广场闻名的香港瑞安地产公司，目前也致力发展商业房产项目。其公关部负责人赵小姐8月22日告诉记者，按整个太平桥地区52公顷的规划，太平湖北面地区将兴建10幢左右的甲级写字楼，完工后将是40多万平方米的中心商业区，目前在建的两幢，将在明年上半年正式推出。　　 上海吸引力将持续5年 上海社科院房地产研究中心顾建发教授表示，香港地产商再掀进军上海热潮，和香港经济不景气，房地产市场持续低迷有直接关系。 至于香港地产公司都在上海发展商业项目，顾建发认为那是由于他们资金雄厚，而商业项目投资回报较高。上海虽已有不少写字楼，但和整个城市的经济发展相比，并不为多。 也有业内人士认为，这些地产公司在上海大都有大量土地储备，适合发展商业项目。如新世界集团，其在上海的储备地块不少都位于卢湾、长宁等中心城区。新世界中国地产公司地区总监梁慧娴表示，新世界大厦1997年开工，但该地块也是早在20世纪90年代初就已圈定。　　据统计，除新世界集团外，长实、恒基、瑞安、丽丰控股等香港知名地产商，目前在内地的土地储备总量超过4100万平方米，且已从早年的广州和珠江三角洲一带转移到了上海和北京。尽管有经济界人士担心，香港地产商北上投资热，可能引发再一次的房地产泡沫。但顾建发认为，只要中国经济持续向好，上海的GDP增长能保持在9%-10%，它对香港地产商的吸引力，持续5年都没有问题。