万科企业股份有限公司昨日公布的中报显示，该公司今年上半年实现主营业务收入15.02亿元、净利润1.42亿元，分别较上年同期减少38.26％和16.60％。统计显示，像万科这种业绩同比下滑的现象在房地产上市公司较为普遍。同比绝大多数滑坡据统计，截至昨日，两市已有37家以房地产为主业的公司公布了申报。中期数据显示，除了招商局、深宝恒、深天地、光彩建设、金融街、天鸿宝业、珠江实业以及刚经过重组的天创置业之外，其余公司的净利润与去年同期相比都有不同程度的下降，或者亏损加剧。比如，深市的银基发展去年中期实现净利润为2169万元，但今年中期却只有551万元；阳光股份去年中期实现的净利润为4397万元，但今年中期却只有59万元。沪市的外高桥去年中期实现的净利润为1168万元，今年中期却只有658万元。天房发展去年中期实现的净利润为2240万元，今年中期却只有1364万元。在净利润下滑的房地产公司中，多数的主营业务收入特别是主营业务利润也是下降的。比如，净利润同比下降了17.49％的中远发展，其主营业务收入和主营业务利润也分别下降了49.73％和32.66％。与行业整体状况形成反差据有关方面统计，今年上半年全国房地产市场整体上继续保持稳定发展并进一步吸引投资，全国累计完成房地产开发投资2821亿元，同比增长32.9％；商品住宅销售额由去年同期的1181亿元增至1445亿元，同比增长22.35％。另据国家统计局城调总队的胡修府分析，2002年全国房地产市场仍呈火爆态势，上半年房屋销售价格同比上涨3.6％。而去年的房屋销售价格同比上涨幅度是2，2％。背离原因有多方面对于房地产上市公司今年上半年业绩同比下滑并与行业整体状况背离的现象，西南证券公司专门研究房地产的王德勇日前在接受记者采访时认为，其原因有多个方面。首先，目前深沪两市的房地产上市公司基本上是1997年以前上市的老公司，特别是1994年以前上市的公司。新的公司只有天鸿宝业、金地集团等6家。由于老，历史遗留问题就较多，在行业复苏时不能很好地跟上，特别是他们在上世纪90年代的房地产热潮中盲目投资，形成了较为严重的历史负担，没有能力和精力靠自身的力量去发展。同时，房地产行业是一个充分竞争的行业，可房地产上市公司多数是国有企业改制过来的，专业化水平较低。所以，尽管全行业增长，但有关上市公司却不能增长。当然，具体到某个公司，又有其特殊原因。比如，深万科主营业务收入及净利润的下降是由于主要项目的竣工计划安排在下半年，上半年的售房结算面积只有36.1万平方米，同时没有了去年同期出售万佳这样的投资收益。虽然该公司今年上半年的销售及预售面积达到了60.01万平方米，比去年同期大幅增长41.08％，增幅高于全行业水平。中远发展证券事务代表曹曼华解释道，公司的业绩下滑主要是由于上半年确认“中远两湾城”销售收入及材料销售收入相对于上年同期减少。上半年情况不一定说明问题王德勇认为，房地产行业的收入和利润在时间分布上具有不均衡性。上半年可能没有一点结算收入，但下半年完全可能就大幅增长。所以，在是否可以以上半年的情况来衡量全年业绩问题上，并不能一概而论。万科董事长王石日前表示，虽然万科今年全年净利润同比大幅增长的情况不会出现，但相信下半年的情况会比上半年有很大的改变。他说，在上半年的销售和预售面积中有24万平方米、合计约9亿元将在下半年结算。另外，下半年万科将在核心发展城市深圳、上海、沈阳、北京及成都、武汉、天津等地推出可售面积79.8万平方米，而且这些楼盘以中高档为主，销售均价将比上半年有所上升。他透露，去年全年结算的面积为69万平方米，而今年截至8月18日已实现销售及预售面积78万平方米。不过，申银万国证券研究所的董木梁说，由于全国商品住宅销售增幅已放缓，很可能有相当一部分房地产上市公司会保持上半年的下滑态势。能像万科这样全年仍会快速发展的房地产上市公司毕竟是少数。