1、地段与交通。地段本身的档次及其周围的交通是重要因素。从现实情况来看，道路、地铁、轻轨的建设对房产的升值前景影响是很大的。尤其是现在还没有兴建的一些交通设施，如果你能先知先觉知道信息，就有可能获得较大的投资收益。比如轻轨的修建已经拉动了四周的很多楼盘热销。2、周边环境。房产并不是独立地存在着的，它是与周边的环境紧密关联。环境的好坏对房产的价值有很大影响。而环境的变化也会影响其未来投资的预期。如果你投资的房产附近未来有一片绿地或一个健身中心，那你的房子就可能会变得抢手了。3、小区人文背景。对租房客来说，希望居住在一个有着好的人文背景的社区中，包括将会成为邻居的其他住户的情况以及文化品位等。有些人宁可花更多的钱来租一些中高档的住宅，就是从这一点来考虑的。所以，对于投资者来说就要更多地研究小区的定位，这也是影响房产未来能否升值的重要因素。4、配套设施。配套设施齐全的小区，房产增值潜力就大。因为从未来的发展看，在所住小区里就能完成生活的需要，会成为理想化的模式，这样的房子也比较容易租得出去。不过值得注意的是，小区的建设多是分期完成，所以开发商的实力对投资者来说也是很重要的。5、物业管理。投资性房产目的是为了出租。从这一点出发，在购房时要多考虑房产的物业管理水平。好的物业管理，会把小区搞得井井有条，避免了房东与租户间的很多麻烦。另外，有些小区的物业也有代理出租的服务，可以为你找到合适的租户。这样，在做投资决定前，多了解物业管理的资质、信誉、管理水平等是明智之举。6、房产质量。住宅随着时间的推移会折旧，其本身的价值也会相应减少。对于投资者来说，希望这个折旧的速度降下来，这取决于你所购房产的质量。如果你所购的住房品质好，又有一定的超前性，这对于房产未来的保值、增值是十分有利的。7、期房增值预期。期房较现房价格低一些，对于拥有资金量较小的投资者来说，购买期房是一个好的选择。但要注意几点：一是期房没有租金的收入；二是签订期房购买合同时要注意产生纠纷的可能；三是要对于开发商的挑选要慎重。8、经济周期。经济周期对房地产市场的影响是很大的，如果处在经济的上升期，房价上涨就有现实可能。投资者必须多留意一些宏观指标如利率、通货膨胀等，从而来指导你的实际操作。9、商圈建设。政府都在规划建设商圈，比如中关村科技园区、ＣＢＤ商务中心等，这对房产的增值也有不小的影响力。现在的商圈都会建造许多写字楼，如果你的房产靠着这些商务楼，未来的出租对象便有保证。因此，对政府商圈的规划了解是必不可少的。10、理念创新。随着房地产市场的进一步发展，投资者也会变得越来越成熟。在这种情况下，一些具有独特创新理念的房产就有较大增值潜力。因此再购买房子时，要有独到的眼光，善于发现那些具有创新理念的房子。