《南方都市报》报道：专家估计，中国商品房空置率高达26％，远远高于10％的国际空置率红线标准。据统计，到2002年7月止，中国商品房空置总量在12000万平方米左右，其中空置一年以上的超过50％，占压资金超过2500亿元，居中国各行业不良资产之首。专家估计，中国当前的商品房空置率应在26％左右。而美国商品房的空置率约为7％，香港约为3％至4％。国际公认的房地产开发红灯为空置率10％。房地产泡沫将危及金融系统据《信报》报道，摩根士丹利董事总经理兼首席经济师谢国忠接受记者采访时表示，内地房地产已出现泡沫，如果泡沫爆破，将对中国的国内生产总值和金融系统造成影响。其观点和论据如下：如果内地房地产价格明年下挫，投资也将急速减少，内地房地产对经济增长的影响，将在后年显现。房地产放缓除了影响内地经济增长和金融系统外，近年在内地日见活跃的香港地产商，也难独善其身。目前中国住宅动工面积高达五亿一千五百七十万方米，估计涉及资金高达一万五千多亿元人民币。如果房地产价格下降，房地产销售放缓，这些动工项目一旦出现周转问题，银行难免不受影响。个人住房贷款目前也成为金融机构的重要资金出路。截至本年六月底，金融机构个人住房贷款总额已达六千六百多亿元人民币。有关专家估算，金融机构用于房地产开发和个人住房贷款总额，占全部金融机构贷款比率估计约为百分之十。上海房价泡沫引起警觉《上海青年报》报道：上海市物价局有关负责人近日指出，该市房地产市场走入上升通道后，供需两旺，房价、销量持续增长。为了维持房价的基本稳定，保证房地产市场健康发展，一些显露的问题应高度重视。一、调控建造高档楼盘。据统计，上半年购买高档楼盘，境外人士占30.9％，外省市人士占22.7％，合计占53.6％，超过了购买高档楼盘者半数，他们多以投资为目的，一旦撤离将严重冲击楼市，应当引起高度警觉。二、引导居民理性购房。部分房地产开发商急功近利，他们采取种种手段钻现行政策的空子，如对正在建设中的楼盘，因不能合法预售而通过预订进行事实上的售卖；在预订过程中又故意营造紧俏气氛，人为地造成卖方市场，短期内获得高额利润。消费者应当理性购房，力克浮躁攀比的心态。三、鼓励建造中低住宅。住房是一种特殊的商品，也应该体现政府对人民生活的安居保障。因此，在房地产市场快速发展的同时，政府相关部门应积极推动适合中低收入家庭需求的中低档住房的开发建设。四、适度限制投机炒作。有的购房者办完了产权证，立即进行转让。此类操作，易推动房价上涨，久而久之，会造成泡沫增长。因此，在鼓励投资购房的同时，应适度限制投机炒楼。广州大发展商带头降低购房门槛《广州楼市》报道：自从祈福新村推出一万元入住的优惠并取得明显的促销效果以后，不少发展商如华南碧桂园都采用了同样的轻松首期付款方式，以扩大消费层面，但这种付款方式以往只流行于番禺等较多外地白领置业的区域，市区则较为少见。然而最近在天河东部，以价格稳定、门槛高于一般大众盘闻名的骏景花园?南苑，却推出了“2万元入住”首期付款方式，过去要想入住以大户型为主的骏景花园?南苑，没有十几万的积蓄作为首期费用是难以想象的，但现在这种灵活付款方式却又降低了门槛，促销效果明显。合生旗下其他可在今年交楼或已是现楼的楼盘也可以提供轻松首付的方式。东圃小盘春江花园也有同样的优惠，即付了首期款后，头三年的月供款由发展商垫付或一次性将这笔费用在房款里扣除。滨江东的锦骏华庭也通过1万元入住的措施促销。除了首期付款方式变得轻松外，最能有效降低总价，吸引更多白领客户的方法就是缩小户型面积和单价上的优惠增多。骏景花园?南苑的户型由130平方米缩小至94～108平方米，平面布局更紧凑，新一期南向的单位均价更降至4800元／平方米?装修标准也提高了200－300元／平方米不等。门槛一降，有置业需求的年轻买家便纷纷上门，据了解，目前该盘每周都能保持20套左右的成交量。新世界东逸花园的三期也比刚开盘时的6000元／ 平方米价钱更优惠了，不少特价单位可以低到5500元／平方米。而户型“缩水”最为明显的则是华景新城，六期多是120－150平方米的大户型，现在新一期里30－80平方米的单位占了1／3以上，两房的单价只是32-37万元之间，装修标准甚至比六期还高，其样板房一出来就有200套左右被认购了。