7月底，上海鸿瑞置业有限公司的股东由两家民营企业变成了澳大利亚一家公司和上海某贸易公司，性质也变成了中外合作企业。以这种收购股权的方式完成的并购，使得外资得以介入张江镇这一块别墅开发用地的开发。事实上，这并不是外资并购内资房产公司唯一的一个例子，一个月前，来自英属维尔京群岛的外资通过增资扩股注入上海新世纪水清木华房地产开发有限公司，把这家企业改制为中外合资企业。今年以来，外资通过并购参与浦东房地产开发的新潮流已初见端倪，1到7月，先后发生了3桩大并购，而同期浦东房地产业新增设的三资企业也是3家，已成对等之势。 浦东房产近年来的迅速崛起令世人瞩目，从世贸滨江花园到仁恒滨江园和菊园，海外资金的注入成就了浦东“样板楼”的群起，也显示了对浦东这块热土未来前景的看好。资料显示，浦东的房地产近年来可谓进入了赢利黄金期，仅今年上半年新建商品房的销售面积就达到234万平方米，蝉联全市各区之冠。中国加入世贸组织之后，房地产开发领域的相关政策也逐步放宽，“时机就是金钱”，看好浦东房产的外来资金已经耐不住太长的等待，于是并购成为外资抢占战略高地最直接、最快捷的一条路。对外资来说，通过成立中外合资的房产企业进行开发，从一开始就必须利益均沾、风险共担，而通过收购国内房地产企业的股票或股权，或与实力较强的企业合办房地产企业等途径来“卡位”，先期的土地批租、规划审批等基础工作已经完成，风险少了大半，后期的促销又有熟悉本地营销的国内拍档，省心又省力，并且大大缩短了投资回收时间，称得上是事半功倍。 浦东新区经贸局项目处负责外资审批的曹先生告诉记者，今年以来，他几乎每天都要接待前来咨询外资并购项目审批的来访，咨询电话更是不计其数，其中房产颇为活跃。他透露，世纪公园附近的一个已经建造好、正进行内装潢的办公楼项目，又引起了一家香港公司参与经营开发的兴趣，这两天也正谈得火热。 不过，一些权威人士也认为，外资抢跑道固然是外资看好浦东房产的最好证明，但其中隐藏的问题同样不容忽视。记者在采访经贸局有关领导时，不止一次听到，现阶段房地产领域的外资并购现象还只是冰山一角，今后几年，随着我国产业开放度的提高，以及跨国公司地区总部在我国的不断增多，大规模的并购行动预计将愈演愈烈。但是我国目前关于外资并购的法律法规几乎完全空白，特别是在国有资产管理、反垄断、反不正当竞争等方面，急需出台新的法律法，才能在将来的并购浪潮中掌握主动。