近几年来，石家庄市房地产市场的投资主体、消费主体、管理方式发生了深刻的变化，市场规模稳步扩大，市场结构得到改善，以大众消费为主体的市场体系已初步形成。但在旺盛的市场背后，我们还要看到其存在的隐患。喜：供销两旺的发展态势自1998年底取消福利分房后，房地产市场的消费变成以个人购房消费为主，虽然石家庄市区住宅房屋竣工面积每年都在120万平方米以上，但其供应量与需求基本平衡，与其他大城市相比，房屋的空置率还是比较低的，呈现出供需两旺的发展态势。归其原因主要是房地产开发商市场定位准确，消费者有较强的购买力，二者共同托起了石家庄的房地产市场。房地产业的持续快速发展在改善市民居住条件和城市环境、拉动经济增长等方面发挥着重要作用。忧：房地产行业的不规范发展房地产行业作为一个新兴的产业，起步发展的时间还不长，相关的法规和运行机制不健全，存在不少的问题。今年6月，石家庄市工商局设立房地产投诉电话后，一周内就接到投诉电话52个，上门投诉53件。涉及到的问题有：房屋面积“缺斤短两”、购房合同欺诈行为、销售广告虚假、中介服务违法违规、物业管理不规范等。问题的主要根源是：有些房地产开发企业、物业公司、中介机构守法意识和诚信观念淡薄，唯利是图，侵害消费者合法权益；相关法规和运行机制还不健全，有些行政主管部门制度不落实、监管查处不力、以罚代法，使违法违规者受益，逃避法律的制裁。违规现象突出的是，违反基本建设程序，违规开发村民住宅并向社会非法出售。这一行为严重地扰乱了房地产市场的正常秩序，影响了其他房地产开发企业的发展。从今年起，石家庄市将对二环路以内的45个城中村进行改造，并计划在5年内完成。城中村改造项目年内不会对市场产生太大的影响，从明年起，一些项目将陆续上市，市场有可能供大于求。由于城中村建筑主要是平房，因此拆迁安置的住宅也不过其总量的1／5。这就要求开发商理性开发，市场定位要准确，既不能过高，又不能太低。目前，石家庄市区的房地产开发企业达到405家，资金比较分散。石家庄的房地产公司要想告别“地区品牌”，打造国内知名的品牌，至少要淘汰一半左右的开发企业，将有限的资金集中到少数开发公司的手中。否则，在市场一体化的趋势下，一些国内知名的大公司一旦介入石家庄市的房地产市场，资金薄弱的各房地产开发企业将要面临巨大的冲击。石家庄市的房地产市场忧要远大于喜。对开发商来说，几乎没有喜事可言。扩大资本占有量，迅速使经济实力增长，是开发商所要解决的首要问题。政府有关部门要加大力度整顿房地产市场的秩序，给房地产开发企业一个相对宽松的环境，促进其发展。