2002年1至8月份，北京市累计完成房地产开发投资512.6亿元，增长28.2%；开复工各类商品房5536.6万平方米，增长28.6%；竣工497.4万平方米，增长30.9%；销售各类商品房428万平方米，增长12.8%，除竣工面积外，增幅与上月相比变化不大。 　　资金到位较好，外商直接投资回温。截至8月底，全市房地产开发累计到位资金957.9亿元，其中本年到位资金666.8亿元，高于同期投资额，资金比较充裕。在本年到位资金中，开发资金的三大主要来源国内贷款、自筹资金、定金及预收款增速分别达11.1%、37.4%和23.1%。此外，受部分新的合资项目进入实质性建设阶段影响，开发到位资金中利用外资情况明显好转，其中外商直接投资到位由上月的2.3亿元升至本月的6.8亿元，同比增长5%，与上月相比升幅达72.5个百分点。由于资金到位及时，在投资总额增长较快的情况下，本年拖欠款总量连续5个月停留在20亿元左右，增幅逐月下降。 　　从投资主体看，内资企业投资是推动今年房地产开发投资增长的主动力。截至8月底，内资房地产开发企业投资424.1亿元，同比增长37.3%，占全市开发投资的82.7%，其中各类国有企业投资123.3亿元，增长44.7%；各类民间投资主体投资300.8亿元，增长34.4%，在民间投资中私营房地产企业完成投资54.6亿元，增长44.3%，高于全市开发投资增速16.1个百分点。从开发投资总量上看，民间投资是国有单位投资的2.4倍，投资于房地产开发业的民间投资占全市民间投资的73.3%。由于民间投资具有自发性，因此各类民间投资主体对房地产业的大量投资也在一定程度上表明了其对房地产业前景的乐观。此外，全市房地产开发投资中港澳台企业完成投资69.6亿元，同比增长8.5%；外商企业完成投资18.9亿元，下降29.3%。 　　从开发建设规模看，前8个月各类商品房的开复工面积达5536.6万平方米，增长28.6%，其中住宅4077.7万平方米，增长29.7%。新开工各类商品房1414.7万平方米，总量略高于上年同期，在住宅新开工面积仍占主体的同时，随着中关村、CBD等热点地区建设的推进，办公楼和商业营业用房新开工面积分别为89.5万平方米和63.8万平方米，同比分别增长61.5%和1.4倍，总量虽然不大，但在一定程度上也反映出未来一段时间的投资趋向。 　　从销售情况看，1-8月份累计销售各类商品房428万平方米，增长12.8%，其中住宅411.2万平方米，增长14.8%。随着危旧房改造速度加快，今年1－8月全市城八区拆除房屋面积总量达127.3万平方米，其中危房51.6万平方米，动迁居民4.5万户，危房改造快速发展，带动了城郊区房地产的开发和大量中低价位的住房需求，并对销售结构产生了影响。截至8月底，我市商品住宅每平方米平均售价比上年降低近130元。由于"十五"期间我市危旧房改造仍将保持一定力度，因此有关部门和开发企业应积极应对，加大商品住宅结构中相对紧缺的中低价位商品住宅的供应，以满足这部分市场需求，同时也要具有一定的超前意识，考虑一旦这种刚性需求减弱后的市场定位和购买群体的问题。

附： 2002年1-8月份北京市房地产开发统计资料