继续在景气区间平稳运行8月份，青岛市房地产景气指数达到103.6点，比上月略降0.5点，比去年同期微升0.3点，呈现小幅波动格局。截至本月，青岛市房地产景气指数已经连续18个月在景气区间运行。从景气指数所属的8个分类指数看，运行也都非常平稳，与上月相比，土地转让收入分类指数升幅最大，上升2.9点，销售价格分类指数降幅最大，下降2.3点，投资、本年完成开发土地面积、房屋空置面积、新开工面积四个分类指数基本与上月持平。由于缺乏明显的拉动和抑制因素，景气指数呈现盘整局面，横向小幅振荡。竣工面积大幅增长，但增幅比上月有所回落今年以来，青岛市的竣工房屋面积快速增长，至8月底，累计竣工各类房屋193.2万平方米，比去年同期增长51.6％，竣工面积分类指数达到105.9点，比去年同期上升2.7点。分析原因，一方面去年上半年有大批项目上马，新开工面积达到365.7万平方米，这批项目进入今年，普遍进入建设后期，逐步竣工；另一方面，今年的房屋销售非常火爆，房价快速上扬，受此因素刺激，各房地产开发商普遍加快施工进度，力争赶上这波销售热潮，形成了竣工速度的加快。但从8月份的情况看，这次竣工冲击波的力度已经有所减弱，竣工面积增幅比7月份回落了12个百分点，带动竣工面积分类指数比上月下降了1.8点。新开工面积继续下降，降幅逐渐趋于缓和8月份，青岛市房屋新开工面积仍未扭转下降趋势，呈现续降格局。新开工面积分类指数为99.8点，已经连续4个月运行在景气线以下。至8月底，青岛市累计新开工建设各类房屋412.6万平方米，比去年同期下降7.7％，分用途看，各类房屋新开工面积呈现普降格局，其中住宅338.1万平方米，下降5％，办公楼10万平方米，下降19.7％，商业营业用房45.9万平方米，下降18.6％，其它房屋18.6万平方米，下降16.8％。从降幅来看，近3个月逐步趋缓，8月份的下降幅度分别比6、7两月减少3.6和15.4个百分点，本月的新开工面积分类指数也比上月微升0.1点，新开工不足的问题有望逐步得到缓解，预计下半年会逐步走出低谷。开发投资增幅逐月回落受竣工面积快速增长和新开工面积下降的影响，本月房地产开发投资增幅继续回落，今年前8个月累计完成投资48.6亿元，比去年同期增长18％，增幅比上月回落2.9个百分点，开发投资分类指数为97.9点，比上月下降0.4点，比去年同期下降2.4点，创出去年以来的新低，也是8个分类指数中最低的一个，至本月，该分类指数已经连续4个月运行在景气线以下。分用途看，住宅建设完成投资33.5亿元，仅比去年同期增长4.8％，是各类房屋中投资增幅最小的，比全部房屋开发投资增幅低13.2个百分点，办公楼完成投资2.8亿元，增长26.1％，商业营业用房投资8亿元，增长53.6％，其它房屋投资4.4亿元，增长134.4％，这种投资增长格局与市场需求有一定的背离，需要在今后一个时期加以调整。房屋销售火爆，房价快速上升今年以来，虽然竣工房屋面积快速增长，但市场销售非常火爆，竣工房屋迅速得到消化。1－8月份，全部房屋销售面积达到179.9万平方米，比去年同期增长51.6％，增幅与房屋竣工面积增幅持平，住宅销售面积更是达到156.6万平方米，比去年同期增长55.6％，比竣工面积多出16.7万平方米，增幅比竣工面积增幅高出18.4个百分点。在市场需求的拉动下，房价快速走高，至8月底，全部房屋平均售价达到2296元／平方米，比去年同期每平方米平均上升184元，增幅为8.7％，住宅平均售价达到2155元／平方米，每平方米平均上升298元，增幅达到16％。本月房屋销售价格分类指数达到110.9点，比去年同期上升4.9点。在今年我市房屋竣工面积快速增长的情况下，销售的强劲增长和房价的快速上扬充分显示出，青岛的房地产市场需求充足，房地产业还有非常广阔的发展空间。