房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长做出了积极的贡献。2001年全国房地产市场稳步升温，房屋销售价格同比上涨2.2%。2002年全国房地产市场仍呈火爆态势，上半年房屋销售价格同比上涨3.6%。东南沿海地区和西部重点地区重点城市的房屋销售价格出现了较高涨幅。温度高并非过热 价格涨幅属合理2001年，全国35个大中城市房地产市场的价格呈现增长态势。我国西部大开发进入实施阶段、申奥的成功和加入WTO有力地推动了房地产业的发展。房屋销售市场出现了火爆的场面，有些地区出现了排队和计算机摇号购房的现象。2001年全国房屋销售价格与上年相比增长2.2%；2002年上半年全国房屋销售价格与上年同期相比增长3.6%。全国房地产市场温度较高，但未出现过热的现象，价格的增长是合理的。国际上发达国家的房屋销售中，套房价格与消费者户均年可支配收入之比在6倍至12倍之间。我国的情况为：房屋销售相对价格比率(倍率)较高，北京、沈阳、贵阳的倍率超过了12，南京、广州、大连和西安等城市的倍率都超过了10，最低的在5至6倍。我国与国际上发达国家的房屋消费不在一个水平线上，房屋销售价格是不可比的。根据目前中国的经济状况和居民消费水平，笔者认为，我国的“套房”销售价格与户均年可支配收入的比率(倍率)应在4倍至8倍之间。目前，我国的房屋建设的整体结构不合理，适合高、中、低收入阶层消费的房屋比例失调，房屋销售总体价格普遍较高，房地产市场的温度也较高。通过土地调控房价 市场结构仍待调整近期，我国东南沿海等经济发达地区的房地产价格增幅较高，部分城市的房地产业出现了买方市场，部分城市的土地交易价格出现了大幅增长，全国房地产价格也出现了较高幅度的增长。从统计数字看，2002年上半年固定资产投资价格同比走平，居民收入增加，工业品价格同比继续走低，消费价格也在下降。在此情况下，房地产价格上涨，市场升温是正常的现象。土地资源的储备是房地产开发商关注的最重要的环节。有些地区已经采取了切实措施，加强对土地资源开发利用的监管，提高了基价，采取了竞标和拍卖等交易方式，使土地价格大幅上涨，对土地资源的开发利用起到了一定的控制作用，但全国范围内控制力度不够。因此，第一要调整房屋建造结构，用合理的房屋价格结构调控房屋销售总体价格趋于合理。第二要全面开放和完善全国房屋二级市场，使一二级市场互补，从而使市场更加完善，房屋资源利用更加充分合理。第三要加强对整个房地产开发和销售的宏观调控，从可持续发展、合理使用和供需平衡出发控制土地资源的开发利用和房屋建设，防止土地炒作，防止出现房地产市场中各种房屋的销售冷热不均。