高品质内销房受外籍人士青睐内外销商品房的并轨，使境外人士及境内其他地区的组织机构购房挑选余地变大了，位置好、高品质的楼盘将备受青睐。一些设计合理、功能齐备的带精装修小户型项目在受到外籍人士欢迎的同时，也更能吸引内地投资者购买用于出租，且整体租金水平也会相应下调。但是中低品质的内销楼盘则难以受益。预计未来地段好的内销房会在小区绿化、会所设施、保安管理、智能化等方面提高质量，以吸引更多的外籍客户。其中已申请了内销外租的项目更有优势，因为其品质及配套已达到了租给外籍人士的要求。外销房需调整定位与价格相比之下，并轨后外销房所受的影响较大。一方面，由于失去了“外销”的特权和限制，原本没有资格购买内销房者将会分流一部分到内销商品房项目中，因此许多外销项目需要重新调整定位及价格；另一方面，由于并轨后外销房的租金会相应下降，将对购买外销房出租的境内人士的收益产生一定影响，会使他们改变意向。但总体来说，外销商品房多属高端产品，且所占市场份额较小，因此对喜爱高品质住宅的购房者而言，并轨不会对其购房意向产生很大影响。并轨前已有相当一部分国内购房者购买外销房，所以并轨后只要价位合理，高品质的外销房仍将占据一定市场份额。内外销房价差水平趋于合理并轨后对外销房及高品质内销房的价格都会产生一定影响。外销房的整体价格将会下调，而位置、品质均好的内销房会因市场需求增大而涨价，这样内外销房的价格差距将趋于合理，最终综合品质将决定楼盘的价格高低。另外，外销房价格的下降和允许购买内销房会使一部分外籍人改租为买，从而增加了对高档物业的市场需求。投资者队伍逐步扩大目前在高品质项目的销售中，投资客户逐步增多，房地产的保值、增值功能逐渐显现。在内外销并轨之前，投资外销房能够得到比投资内销房更好的回报。据资料显示，2002年上半年北京市外销房的投资收益率约在12％至15％之间，内销房的投资收益率多在8％至10％之间。如不考虑内销外租的情况，并轨后外销公寓的租金将会下降，与高品质的内销公寓租金差距缩小，并轨后投资高品质内销房者会更多。另外，将会吸引更多中高或中等收入的投资者，使投资队伍逐步扩大。内外销彻底统一尚待时日在内外销并轨后会出现一些问题，如档次较低的内销房并不适合外籍人士居住、国内银行不提供外籍人士购房按揭贷款、内销房不能提供境外的电视节目等。目前，内外销并轨的具体实施细则还尚未出台，据专家和业内人士预测，未来一段时间内外国人购买和租赁内销商品房还会受到一定的限制，如只有品质好的内销房才能卖、租给外籍人士，在经历一个时期的过渡后才能最终达到内外销的彻底统一。总之，内外销商品房并轨之后，将对增加北京房地产市场需求、促进市场发展，为北京早日成为国际化大都市起到积极的推动作用。