据中国人民银行近日发布的《2002年第三季度货币政策执行报告》，到2002年9月个人住房贷款和房地产开发贷款的余额分别为7423亿元、4974亿元。另据国家统计局日前发布的统计数字，1-9月，全国累计完成房地产开发投资4863亿元，同比增长29.4％，增幅比去年同期减少2个百分点，但明显高于同期基本建设投资和更新改造投资的增长水平。全国房屋累计完成竣工面积1.13亿平方米，同比增长26.4％，增幅比去年同期加快7.3个百分点。其中，竣工商品住宅面积9576万平方米，同比增长27.3％。商品房平均销售价格达到2368元／平方米，同比增长6.4％。全国商品房空置面积同比增长10.6％。央行报告指出，目前全国房地产市场价格上涨主要与基础设施建设步伐加快和人民住宅条件改善相关。与1992-1993年相比，当前房地产业发展主要是通过需求增长带动投资增长，而房地产需求主要源于个人消费。近年来个人购房面积和销售额在商品房销售中占比高达85％以上，而1992年、1993年该比例仅为34％和44％。但房地产业发展中也存在一些结构性的问题，尤其是部分中心城市房价高涨、部分地区商品房空置率上升较快、高级写字楼出现过热现象。这份权威报告提出，银行信贷资金既要支持房地产市场发展，又要防止房地产泡沫。信贷资金主要从两方面对房地产业进行支持，一是直接支持企业的房地产开发投资，二是通过个人住房信贷扩大房地产需求。近年来，个人住房贷款远远大于房地产开发贷款，且差额逐年增大。到2002年9月个人住房贷款和房地产开发贷款的余额分别为7423亿元、4974亿元。房地产业快速发展，但房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注。商业银行在支持房地产业发展的同时，要切实加强信贷管理，警惕房地产泡沫的出现。