从广州市城调队调查获悉：今年第三季度；广州房地产在开发投资增长两成多的同时，销售价格和租赁价格双双下降。其中，房地产销售价格同比下降1.1％，是今年以来第二个价格下降的季度；房地产租赁价格同比下降0.6％，更是自去年第二季度以来出现的首次租赁价格下降。高层楼盘降价明显，二手楼房成交畅旺在住宅类商品房中，尽管多层住宅价格一直呈稳中趋升的走势，但这类商品房开发量和供应量相对偏少；而数量较多的高层楼盘在市场竞争日趋激烈的环境下，纷纷采取了相应的优惠和让利措施，导致高层住宅销售价格下降，从而带动全市商品房整体销售价格在今年第三季度走低，同比、环比分别下降0.7％和0.2％。与新房价格下跌相对应，今年第三季度，广州市二手房市场在交易面积同比增长28.2％、交易金额同比增长24.5％的情况下，平均价格却有所下降。其中，房改房上市交易价格同比、环比分别下降5.1％和0.8％；私有住宅交易价格同比、环比分别下降5.4％和2.3％。据专家分析，市政府连续几年出台了一系列降低二手楼交易税费的政策，相关部门也不断简化交易手续，精简交易功能部门，创新交易方式，从而缩短和加快了交易办案工作日，有效地迎合了市场需求，使二手房成交率大大提高。强大的购买力有力地拉动了二手房交易量，使投资性的二手房价格向居住型价格下滑。住宅房租升幅回落，商务房租降价调整从1997年起，广州市连续五年在第三季度调升直管公房租价，每月每平方米租价从1.5元一路调升到3.5元。而今年第三季度由于没有出台房租调价项目，从而使住宅类房屋租价比前一个季度升幅回落8.2个百分点，直接影响全市房地产租赁价格同比回落0.8个百分点。在办公用房、商业用房租赁方面，前者同比租价下降1.6％，后者同比下降0.8％。广州市城调队分析认为，去年第二季度以来，广州市的办公用房和商业用房租价一直保持升势，今年第三季度却呈稳中回落的态势，属于价格合理波动的范围，表明其价格正处于调整时期。